近期多個城市出臺調(diào)控政策 防止房價明顯過快上漲

• 2018年7月9日 YangJinZhu來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 1203 78
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  2018-2023年版真空包裝產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

為抑制房價出現(xiàn)過快上漲苗頭，近期各地陸續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，不斷出臺新政策、新措施。同時，住房租賃市場建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。

根據(jù)市場變化調(diào)整政策

國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)表明，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%、0.2%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%、0.8%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%、0.6%。

值得注意的是，一直保持調(diào)控高壓態(tài)勢的熱點(diǎn)城市總體趨穩(wěn)，一些三四線城市市場反而相對更加活躍，上漲趨勢較為明顯。如5月份，70個大中城市中，東北、中西部地區(qū)的房價上漲相對集中，這些城市有很多是三四線城市。近來發(fā)布調(diào)控措施的城市也有很多是三四線城市。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松認(rèn)為，當(dāng)前三四線樓市需求的集中釋放有著很多深層次原因。一是當(dāng)前住房貸款利率仍處于歷史低位，這意味著購房者支付能力提升。二是一些地方前期推行了去庫存舉措，從政策上利于樓市。三是居民有改善住房愿望，提升房屋品質(zhì)有很大的空間，這也是市場的正常需求。

“在這些因素的作用下，有的城市會從以往供過于求變?yōu)楣┣笃胶馍踔凉┎粦?yīng)求，在這個階段房價的漲幅就會大一些。”鄧郁松說，當(dāng)然這其中也存在一些投機(jī)性需求，需要格外關(guān)注。

“從2015年的全面‘去庫存’，到2016年‘因城施策去庫存’，再到2017年底部分三四線城市和縣城‘去庫存’，三四線城市自2015年以來‘去庫存’已持續(xù)近三年?！焙愦笱芯吭焊痹洪L、首席房地產(chǎn)研究員夏磊認(rèn)為，當(dāng)前全國商品住宅庫存已基本降至2012年末的水平，“去庫存”取得了明顯成效。這些過去積極“去庫存”的城市，一旦市場出現(xiàn)供需不平衡情況，極易引發(fā)房價上漲風(fēng)險，應(yīng)該適當(dāng)調(diào)整政策，避免市場變化之后，“去庫存”政策繼續(xù)發(fā)揮作用，反而助推房價過快上漲。

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