樓盤房價縮水一半 購房者要求退房是怎么回事？

• 2018年7月10日 ZhouXun來源：馮侖風(fēng)馬牛 1128 72
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

該樓盤去年 8 月份時售價還 4 萬多，今年 6 月份最后一棟均價 2.68 萬，如此快速的縮水，已不止是跌掉了首付，是活生生要了半條命。

6 月 30 日，北京通州 K2 十里春風(fēng)的售樓處被‘圍’了，數(shù)十名身著印有‘退房’短袖的購房者聚集在這里。

該樓盤去年 8 月份時售價還 4 萬多，今年 6 月份最后一棟均價 2.68 萬，如此快速的縮水，已不止是跌掉了首付，是活生生要了半條命。

報道稱：從現(xiàn)場一名購房者處了解到，由于該項(xiàng)目的售賣價格前后相差太大，導(dǎo)致許多早期購房者集體要求退房：‘剛開盤的時候是 4 萬多，現(xiàn)在的售價是 2 萬多，相差兩萬、貶了一半，你說誰能愿意?’

業(yè)內(nèi)人士透露，受 K2 十里春風(fēng)項(xiàng)目‘壓價’影響，周邊的新盤及二手房價格均有所下跌，目前周邊住宅單價都在 2 萬多每平米。

K2 十里春風(fēng)是通州稀有的新建樓盤之一，位于通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)小甸屯村。也因?yàn)槠涞乩砦恢镁嚯x通州城區(qū)較遠(yuǎn)，緊鄰河北省廊坊市，有圈內(nèi)人評價該項(xiàng)目：‘翻個跟頭就出北京了’。筆者從一名銷售處了解到，目前該項(xiàng)目尚未有交房樓盤，最早一批大約要到 2020 年。

為什么房價下跌如此之多?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就十里春風(fēng)嘉園暴跌真相，對記者分析了四點(diǎn)原因：

1、這個項(xiàng)目雖然是北京通州的，但更接近廊坊，距離廊坊只有 2 公里，所以價格變化不是對標(biāo)通州，而是對標(biāo)環(huán)京，價格的確下調(diào)了。

2、項(xiàng)目體量大，但市場低迷，企業(yè)價格下調(diào)是必然的，入市 3 期，合計(jì)高達(dá)接近 30 萬平米，按照貨值計(jì)算，大約 100 億元， 3000 套房的項(xiàng)目。到目前只簽約了 250 套，大約回款只有 8 個億。

3、價格跌幅到底多少，有 18 套 2017 年入市的項(xiàng)目簽約均價在 3.4 萬，其他都在 2.46 萬，當(dāng)然，因?yàn)槭遣煌陧?xiàng)目，所以價格不能完全折算，跌幅接近 1 萬，的確是明顯下調(diào)了，但對比環(huán)京，這個價格跌幅不算大。

4、從通州看，整體市場不存在過剩，但這個項(xiàng)目的位置偏遠(yuǎn)，不降價促銷，銷售肯定難有起色。但如果降價，一旦遭到業(yè)主退房，事情就更加復(fù)雜、棘手。

房子是大額不動產(chǎn)，買上一套房，基本要耗盡三代人六個錢包的積蓄，同時還要加上杠桿， 30% 的首付疊加 70% 的貸款，房價微跌還好，如果跌幅超過 30% ，那就意味著首付不復(fù)存在，余下的全部都是負(fù)債，這顯然超出剛需家庭的心理承受力。

過去 20 年樓市上行的長周期，給了全民‘房價只漲不跌’的印象，當(dāng)房價真的出現(xiàn)調(diào)整甚至大幅下跌時，絕大部分購房者都是滿臉的難以置信。

但是因?yàn)闊o法承擔(dān)風(fēng)險而集體去道德綁架式維權(quán)的方式，不合理也不被支持。

這樣的集體維權(quán)往往多見，可是真正遇到自身房子逾期交房、面積縮水、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題等情況，大多數(shù)的人卻沒有這樣的集體意識。

秦兵律師在《房產(chǎn)法律課 36 講》講到：房子無論是出現(xiàn)了逾期交房、面積縮水的問題，還是房屋質(zhì)量和電梯質(zhì)量堪憂的情況，這都是一個集體問題，都牽扯方方面面的利益，作為單個業(yè)主的你，拿什么和開發(fā)商談，拿什么去解決整個項(xiàng)目的問題呢?一個人解決是沒可能的，所以說業(yè)主維權(quán)需要抱團(tuán)取暖集體行動，才會形成有戰(zhàn)斗力的維權(quán)組織。

買房有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。大到房屋質(zhì)量，小到物業(yè)管理，房屋居住的問題從不少見，卻少見有人能夠運(yùn)用集體的力量來維護(hù)自己權(quán)益。

而這些內(nèi)容，央視《法律講堂》資深主講律師秦兵結(jié)合他二十多年處理房子糾紛的經(jīng)驗(yàn)，都將在《房產(chǎn)法律課36講》中講給你聽。幫你看清趨勢，買房避坑。

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