福建寧德發(fā)文精準調(diào)控樓市 今年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)

• 2018年7月10日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 617 35
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應(yīng)對...

福建寧德發(fā)文精準調(diào)控樓市。

福建寧德發(fā)文精準調(diào)控樓市，今年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)。

與福州相鄰、福建省東北部沿海城市寧德市，7月10日上午，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站掛出《關(guān)于進一步加強中心城區(qū)房地產(chǎn)市場精準調(diào)控的實施意見》，包含新房每年漲幅控制在6%以內(nèi)，今年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)；在中心城區(qū)范圍內(nèi)新購商品住房限售3年；144平方米及以下的商品住房分類別限購；以及對中心城區(qū)新批預(yù)售的商品住房項目實行公證搖號、公開銷售，其中50%的套數(shù)優(yōu)先考慮蕉城、東僑戶籍無房戶首次購房等剛性需求。

控制車位價格，最高不超過18萬元/個

《意見》提出，中心城區(qū)新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅（毛坯）預(yù)售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)，控價目標由寧德市人民政府每年公布一次。

同時，寧德以各土地級別和商品房網(wǎng)簽均價為依據(jù)，劃分4個調(diào)控片區(qū)，參考中心城區(qū)居民消費價格指數(shù)（CPI）、銀行貸款利率和居民人均可支配收入增幅等因素，年漲幅控制在6%以內(nèi)，2018年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)。

根據(jù)諸葛找房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，寧德今年1-4月新房均價在9000元/平方米左右，較為穩(wěn)定；二手房價格則穩(wěn)步走高，從1月的9480元/平方米漲至10960元/平方米。

諸葛找房首席分析師陳雷表示，隨著市場的不斷火熱，寧德樓市去化速度極快，購買需求不斷上漲，但供應(yīng)量持續(xù)跟不上，供不應(yīng)求下導(dǎo)致市場價格快速上漲，為了遏制房價，穩(wěn)定市場打擊炒房行為，寧德市政府出臺調(diào)控政策。從調(diào)控政策細節(jié)來看，以保護剛需為主，遏制需求，通過遏制需求來保證供需平衡，以保證達到穩(wěn)定市場的目的，寧德本身市場并不是很大，限購政策出臺后，能在短期內(nèi)使得市場的需求得到有效遏制，在未來一段時間將會很快進入發(fā)展平穩(wěn)期。

特別的是，寧德將車位價格也納入價格調(diào)控范圍，防止變相漲價。中心城區(qū)樓盤車位價格按照土地級別一至四類片區(qū)劃分，其對應(yīng)銷售價位（每個）分別不高于18萬元、16萬元、14萬元、12萬元。對符合貸款條件的不得拒絕使用貸款方式購買車位。 在樓面地價方面，寧德要求經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓競價溢價率超出20%時，應(yīng)縮短全額付清土地出讓金的時間或現(xiàn)房銷售等。要根據(jù)片區(qū)控價目標，在土地出讓環(huán)節(jié)前，由價格會商小組確定擬出讓住宅用地的商品住房銷售均價，新出讓土地采取“限房價＋競地價”方式出讓。

3年限售，144平方米以下住房限購

根據(jù)《意見》，寧德細分了3中類別，暫停銷售本市中心城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房：在中心城區(qū)擁有2套及以上商品住房的蕉城、東僑戶籍居民家庭；在中心城區(qū)擁有1套及以上商品住房的該市各縣（市）戶籍居民家庭；無法提供購房之日前累計繳納6個月個稅的非寧德戶籍居民家庭。

同時， 在中心城區(qū)范圍內(nèi)新購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿3年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。符合本條規(guī)定的非德寧戶籍居民家庭僅允許在中心城區(qū)購買1套商品住房。

政府網(wǎng)站顯示，該《意見》為下發(fā)日期為7月9日。同日，寧德市公開了《關(guān)于進一步整治房地產(chǎn)市場秩序的實施方案》，從整治重點、整治措施、組織實施、時間安排、配套措施等5個方面對房地產(chǎn)市場6種違法違規(guī)行為的整頓和規(guī)范提出具體要求。

重點整治內(nèi)容包括房地產(chǎn)企業(yè)在商品房備案價格之外，加價銷售商品房或違規(guī)收取其它費用的行為；超出政府確定的裝修價格，超額收取裝修費用的行為；強行搭配車位銷售，以及超過備案價格銷售車位的行為；擅自提高首付款比例，拒絕公積金和商業(yè)貸款的行為；未取得預(yù)售許可證，收取或變相收取定金、預(yù)訂款及售房款的行為；房企捂盤惜售或者變相囤積房源的行為。

寧德市明確，即日起至7月20日止，為自查自糾階段；7月21日至9月30日止，由房地產(chǎn)企業(yè)自行開展對照檢查，對存在的問題及時整改到位；7月21日至9月30日止為聯(lián)合查處階段，由寧德市直各有關(guān)部門成立聯(lián)合執(zhí)法組，開展聯(lián)合檢查執(zhí)法行動，從重從嚴查處違法違規(guī)行為，定期通報整治工作情況，引導(dǎo)企業(yè)依法經(jīng)營；10月1日以后為長效監(jiān)管階段，根據(jù)整治工作進展情況，適時制定完善房地產(chǎn)市場長效監(jiān)管機制，健全長效監(jiān)管措施，強化長效監(jiān)管手段，推進房地產(chǎn)市場長效監(jiān)管工作。

寧德市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，寧德市房屋新開工面積123.63萬平方米，同比增長1.0倍。其中，住宅新開工面積90.78萬平方米，同比增長75.8%，占新開工面積比重由上年同期的85.3%下降至73.4%。

今年1-5月全市銷售面積94.54萬平方米，同比下降18.3%。降幅較1-4月回落47.4個百分點。 其中，住宅銷售87.25萬平方米，同比下降20.9%。由于銷售價格較上年同期較快提高，銷售額仍保持增長，全市房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)銷售額76.67億元，同比增長0.5%。

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