2018-2023年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書
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住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。
住宅專項(xiàng)維修資金是什么？如何使用？
住宅專項(xiàng)維修資金
住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。
住宅專項(xiàng)維修資金是由業(yè)主在購房時(shí)一次性交納的資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂?shù)裙膊课缓凸苍O(shè)施。根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金，需經(jīng)雙2/3業(yè)主同意，但6種情況下可以申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金：
1、屋面防水滲漏嚴(yán)重，經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的；
2、電梯故障危及人身安全的；
3、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；
4、樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；
5、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；
6、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。
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漏水責(zé)任如何劃分？左勇志介紹，通常情況下，對(duì)于因開發(fā)商建造的房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而造成的漏水，根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質(zhì)保期為5年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。如果開發(fā)商不履行維修義務(wù)，業(yè)主可以找第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用和給業(yè)主造成的損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。另外，若因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е聺B漏問題一直沒修好而過了5年質(zhì)保期，開發(fā)商仍要擔(dān)責(zé)。
對(duì)于施工時(shí)破壞了原防水層而造成的滲漏，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低質(zhì)保期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為5年，質(zhì)保期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
對(duì)于因物業(yè)疏于管理所造成的滲漏，比如積雪未及時(shí)清除導(dǎo)致積水滲透至頂樓住戶家；對(duì)屋頂?shù)乃涔芾聿簧茖?dǎo)致頂樓住戶家漏水；物業(yè)允許廣告公司在屋頂私設(shè)廣告牌而破壞了防水層，造成頂層住戶家漏水；或出現(xiàn)問題后物業(yè)沒有及時(shí)處理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大等，物業(yè)公司也要承擔(dān)失察或維修不及時(shí)的責(zé)任。
而對(duì)于業(yè)主自身使用不當(dāng)或隨意改造房屋結(jié)構(gòu)等造成的滲漏，漏水責(zé)任由自己承擔(dān)。
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