"最嚴(yán)樓市新政"實施 長沙樓市漸歸理性

• 2018年7月30日 WuYaNan來源：中國新聞網(wǎng) 803 49
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  2018-2023年版中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

記者昨從合肥市規(guī)劃部門獲悉，為了進(jìn)一步提升城市品質(zhì)，打造錯落有致、通透疏朗的城市空間形態(tài)，合肥市將對開發(fā)強度過高片區(qū)的存量用地，嚴(yán)格控制開發(fā)強度和建筑高度。

長沙市6月25日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。這個更為嚴(yán)厲的樓市新政，從保障市場供應(yīng)、嚴(yán)格購房條件、戶籍管理、打擊炒房等方面對樓市進(jìn)行全面調(diào)控，其中不少內(nèi)容更是直接逆轉(zhuǎn)此前已出臺的相關(guān)政策，重點針對投機炒房精準(zhǔn)化調(diào)控。

因一些開發(fā)商捂盤惜售、不良中介哄抬房價、違規(guī)落戶炒房等行為，長沙一度出現(xiàn)真正的剛需者“排隊難、中簽難、買房難”現(xiàn)象，“日光盤”隨處可見。

這些現(xiàn)象正隨著新政的實施得到明顯改觀，長沙樓市逐漸回歸理性。官方數(shù)據(jù)顯示，6月25日至今，長沙共有近40個樓盤開盤，其中僅9個“日光”，樓盤最低認(rèn)購率不足20%。

7月16日至7月22日，長沙限購區(qū)域內(nèi)共有8個樓盤開盤，其中僅3個樓盤實施搖號銷售，購房者中簽率均超過66.7%。

長沙市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長張君表示，“6·25”新政出臺后，隨著部分投機者和偽剛需購房者被擠出，長沙購房人群基數(shù)明顯下降，樓盤來訪者和實施搖號的樓盤都在減少。

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? ? ? 合肥新上市住宅或?qū)ⅰ跋薷摺保涸瓌t上不高于24層

記者昨從合肥市規(guī)劃部門獲悉，為了進(jìn)一步提升城市品質(zhì)，打造錯落有致、通透疏朗的城市空間形態(tài)，合肥市將對開發(fā)強度過高片區(qū)的存量用地，嚴(yán)格控制開發(fā)強度和建筑高度。

按照要求，市區(qū)新上市住宅項目，建筑層數(shù)原則上不高于24層，五縣市原則上不高于20層。

近年來，合肥市圍繞“城市設(shè)計”與“城市雙修”(生態(tài)修復(fù)、城市修補)工作，提升城市細(xì)節(jié)品質(zhì)，塑造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境，打造了蕪湖西路、皖河支路、天柱路、習(xí)友路等精品道路和城隍廟、罍街、半邊街、銀屏街、新站黌街、巢湖半湯老街等一批特色鮮明的城市空間和亮點片區(qū)，城市建設(shè)品質(zhì)、風(fēng)貌得到顯著改善。不過，在部分片區(qū)的住宅項目中出現(xiàn)了容量過高、平面布局單調(diào)、天際線不豐富等問題。為此，合肥市規(guī)劃委員會就上述問題進(jìn)行專題研究，將進(jìn)一步提升城市品質(zhì)，打造錯落有致、通透疏朗的空間形態(tài)。

按照要求，合肥市規(guī)劃部門將進(jìn)一步加強城市設(shè)計和強度區(qū)分的研究，合理確定今后上市住宅地塊的容積率，對開發(fā)強度過高片區(qū)的存量用地，要嚴(yán)格控制開發(fā)強度和建筑高度。市區(qū)新上市住宅項目，建筑層數(shù)原則上不高于24層，五縣市原則上不高于20層。對于城市重要地段、節(jié)點的住宅項目，要結(jié)合城市設(shè)計研究成果，對空間形態(tài)布局、建筑容量、建筑層數(shù)進(jìn)行總體把控，具體分析，以創(chuàng)造豐富的城市界面和天際線。

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