32家房企前7月銷售額同比上漲37% 土地市場(chǎng)或迎來(lái)降溫

• 2018年8月10日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 987 62
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

32家房企前7月銷售額同比上漲37%。

2018年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控力度不減，下半年以來(lái)，多個(gè)城市調(diào)控進(jìn)一步加碼。不過(guò)，中原地產(chǎn)研究中心9日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控重壓下，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)依然明顯增長(zhǎng)。該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，合計(jì)32家房企公布了前7月銷售業(yè)績(jī)，銷售金額累計(jì)達(dá)到25373億元，同比漲幅高達(dá)37%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，大部分企業(yè)7月單月以及前7月的累計(jì)業(yè)績(jī)均實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。8日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，7月單月遠(yuǎn)洋實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約為55.2億元，比去年同期上升41%；1至7月，累積協(xié)議銷售額已達(dá)到約506.3億元，比去年同期上升47%。此外，龍湖集團(tuán)7月單月實(shí)現(xiàn)簽約額172.4億元，同比增長(zhǎng)65.8%。1至7月累計(jì)簽約額1143.4億元，再創(chuàng)歷史新高。

“雖然調(diào)控政策持續(xù)收緊，資金面壓力增加，但房地產(chǎn)企業(yè)特別是龍頭房企的銷售額依然處于高位。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，相比前6月房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比上漲35.4%，7月這32家房企銷售額繼續(xù)同比上漲，且有加速趨勢(shì)?！皢为?dú)從7月數(shù)據(jù)來(lái)看，上述32家房企單月銷售額3328億元，比2017年同期上漲了46.3%。整體來(lái)看，1至7月標(biāo)桿房企完成年度銷售任務(wù)比例達(dá)到55%”。

張大偉介紹說(shuō)，7月單月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控密集程度空前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，累計(jì)有60多個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策，1至7月累計(jì)調(diào)控次數(shù)超過(guò)260次?！安徽撌?月單月，還是前7月，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控次數(shù)都刷新了歷史紀(jì)錄”。

“雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，在去庫(kù)存顯效之后，大部分標(biāo)桿房企上半年都在積極拿地?！睆埓髠ケ硎?，“從全國(guó)數(shù)據(jù)看，一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市土地市場(chǎng)成交額普遍高企。在這種大趨勢(shì)下，大量中型標(biāo)桿房企成為土地市場(chǎng)拿地的主流企業(yè)”。他認(rèn)為，從未來(lái)趨勢(shì)來(lái)看，2018年大部分房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)刷新歷史銷售紀(jì)錄。

土地市場(chǎng)或迎來(lái)降溫

中國(guó)指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國(guó)300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。具體來(lái)看，7月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線重點(diǎn)城市收金總額同比下滑，三四線城市收金總額同比上漲。

中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“分城市來(lái)看，一線城市月內(nèi)土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價(jià)較上月顯增。二線城市供應(yīng)較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價(jià)漲，杭州收金逾576億元領(lǐng)銜。三四線城市土地供求量較上月增加，成交均價(jià)環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚(yáng)”。

數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2571宗，環(huán)比增加2%，同比增加14%。其中，住宅類用地883宗，環(huán)比減少6%，同比增加26%；推出土地面積4362萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7%，同比增加38%。

在成交方面，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。其中，住宅類用地710宗，環(huán)比增加4%，同比增加22%；成交面積3557萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10%，同比增加31%。

成交價(jià)格方面，7月份土地市場(chǎng)整體均價(jià)環(huán)比微增，一二線城市均價(jià)環(huán)比走高，宅地均價(jià)同比下滑。月內(nèi)，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4002元/平方米，環(huán)比減少3%，同比減少14%。

值得一提的是，7月份，受監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價(jià)率同比下降26個(gè)百分點(diǎn)。7月，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為13%，較上月減少3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降22個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為15%，較上月減少4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降26個(gè)百分點(diǎn)。

中指院指出，7月份，各地紛紛出臺(tái)政策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性，預(yù)計(jì)未來(lái)一線城市市場(chǎng)將逐漸趨穩(wěn)，其他熱點(diǎn)城市也有望在政策收緊影響下，市場(chǎng)熱度逐步降溫。

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