房地產(chǎn)銀行貸款被拒絕意味著什么？

• 2018年8月10日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1241 81
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展快速，該行業(yè)的發(fā)展是需要大量的資金，其中買(mǎi)房者的資金是房地產(chǎn)行業(yè)籌備資金的一個(gè)來(lái)源，另外一個(gè)重要來(lái)源就是銀行。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展快速，該行業(yè)的發(fā)展是需要大量的資金，其中買(mǎi)房者的資金是房地產(chǎn)行業(yè)籌備資金的一個(gè)來(lái)源，另外一個(gè)重要來(lái)源就是銀行。

房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)2018年全面收緊

目前房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資途徑依然是銀行、公司債券和非標(biāo)融資，如今銀行最大金主渠道受限，讓很多地產(chǎn)企業(yè)特別是大的上市房企，不得不轉(zhuǎn)換目標(biāo)，頭像海外配資股份或加強(qiáng)類(lèi)REITs業(yè)務(wù)拓展。

而銀行資金則更多的轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)、長(zhǎng)租、共有產(chǎn)權(quán)、限價(jià)房等房地產(chǎn)，逼著房企轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)內(nèi)容。于長(zhǎng)租公寓、租賃房等租賃房地產(chǎn)這類(lèi)REITs業(yè)務(wù)也正在成長(zhǎng)為新興融資渠道。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年國(guó)內(nèi)REITs發(fā)行規(guī)模比2016年的104億增長(zhǎng)超過(guò)一倍，發(fā)行規(guī)模逾266億元。

其實(shí)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的大開(kāi)發(fā)商因?yàn)楸旧砉镜默F(xiàn)金流狀況較好，或有大型國(guó)資背景，所以受影響有限，但一些中小型房企的日子將更加難過(guò)，因?yàn)橛捎诒O(jiān)管的審批更加嚴(yán)格，銀行將偏向于與綜合實(shí)力更強(qiáng)的龍頭房企合作，對(duì)于中小房企則更難貸到款。

房地產(chǎn)銀行貸款被拒絕

傳言已久的恒豐銀行《關(guān)于暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授業(yè)業(yè)務(wù)的通知》得到證實(shí)：關(guān)于該業(yè)務(wù)調(diào)整，是基于我行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整做出的正常經(jīng)營(yíng)決策，我行的房地產(chǎn)貸款占比較高，屬于暫時(shí)性?xún)?nèi)部管理措施，不涉及其他。

從2018年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資通道驟然縮緊，部分銀行已經(jīng)暫停該行業(yè)新增的授信業(yè)務(wù)，或暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)。在嚴(yán)格的監(jiān)管背景下，許多信托公司的地產(chǎn)融資項(xiàng)目審核更加謹(jǐn)慎，房企想要貸款的難度越來(lái)越大了。

1月12日，中信銀行南寧分行因違規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓金提供理財(cái)融資，以“嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則”;

1月13日，銀監(jiān)會(huì)將違反房地產(chǎn)行業(yè)政策作為2018年十大整治重點(diǎn)之一;

1月19日，漢口銀行因給“四證不全”的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款而被處罰50萬(wàn)元，相關(guān)人員受罰;

1月25日，廈門(mén)銀監(jiān)局開(kāi)出了19張罰單，多條指向了違規(guī)貸款拿地的銀行。

1月31日，傳出恒豐銀行暫停新增房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)。

不僅僅只有地方和農(nóng)商銀行受到處罰，國(guó)有四大銀行和股份制銀行及分支機(jī)構(gòu)也在此次的處罰行列，側(cè)面表明銀行開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)真得在收緊。

1月19日，漢口銀行因給“四證不全”的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款而被處罰50萬(wàn)元，相關(guān)人員受罰;

1月25日，廈門(mén)銀監(jiān)局開(kāi)出了19張罰單，多條指向了違規(guī)貸款拿地的銀行。

1月31日，傳出恒豐銀行暫停新增房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)。

不僅僅只有地方和農(nóng)商銀行受到處罰，國(guó)有四大銀行和股份制銀行及分支機(jī)構(gòu)也在此次的處罰行列，側(cè)面表明銀行開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)真得在收緊。

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