借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)消費(fèi)者要注意哪些？

• 2018年8月13日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 738 44
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  2018-2023年中國(guó)商品防偽標(biāo)簽行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

大家可能都聽(tīng)說(shuō)過(guò)借名買(mǎi)房，也知道借名買(mǎi)房不是很靠譜，但現(xiàn)在很多人因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房資格或者是想享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠，還是會(huì)冒著風(fēng)險(xiǎn)采取這種方式買(mǎi)房。

大家可能都聽(tīng)說(shuō)過(guò)借名買(mǎi)房，也知道借名買(mǎi)房不是很靠譜，但現(xiàn)在很多人因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房資格或者是想享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠，還是會(huì)冒著風(fēng)險(xiǎn)采取這種方式買(mǎi)房。

一、借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔

如果借名購(gòu)房后，登記權(quán)利人反悔，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購(gòu)房事實(shí)存在，也為其自身帶來(lái)許多不必要的麻煩，更有甚者如無(wú)法證明借名購(gòu)房事實(shí)的存在，出資人自身權(quán)利將得不到保障，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

2、借名買(mǎi)房合同無(wú)效

如果借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等特殊保障性住房，買(mǎi)賣(mài)合同將可能視為無(wú)效，不受法律的保護(hù)。

3、銀行貸款合同提前解除

如果銀行查明實(shí)際購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人，也有可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無(wú)法取得貸款，房屋的購(gòu)買(mǎi)就可能出現(xiàn)困難。

4、被借名人陷入債務(wù)等糾紛

從被借名人領(lǐng)取房產(chǎn)證到將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給出資人的這段時(shí)間，有一種情況是，如果被借名人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)或存在離婚糾紛，房產(chǎn)則很有可能被查封或拍賣(mài)。

5、被借名人私下賣(mài)房

如果被借名人不守誠(chéng)信，偷偷地將此房產(chǎn)出售，而購(gòu)房者(第三人)因基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購(gòu)買(mǎi)了此房產(chǎn)。那么，真正出資的購(gòu)房人就可能無(wú)法追回此房產(chǎn)。

6、過(guò)戶(hù)困難

房屋滿足過(guò)戶(hù)條件的時(shí)候，名義產(chǎn)權(quán)人不一定配合辦理房屋過(guò)戶(hù)，造成出資人有房子卻無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟辦理房屋過(guò)戶(hù)的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人的手中。

二、借名買(mǎi)房合同的風(fēng)險(xiǎn)防范

(1)要清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)

最好不要購(gòu)買(mǎi)拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，以免發(fā)生糾紛，導(dǎo)致房錢(qián)兩空。

(2)委托律師擬定詳細(xì)的“借名買(mǎi)房合同”

合同中要明確寫(xiě)明房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，防止因房屋所有權(quán)不明確，為日后發(fā)生糾紛埋下隱患。

(3)約定嚴(yán)格的違約責(zé)任

合同中針對(duì)權(quán)利登記人的違約行為(包括反悔主張房屋所有權(quán)、違約將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、查封、拒絕過(guò)戶(hù)等)需約定嚴(yán)格的違約責(zé)任，并約定不論合同效力與否，違約條款照常適用，以降低借名人的風(fēng)險(xiǎn)。

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