當(dāng)住房買賣活動(dòng)被調(diào)控限制 住房租賃市場(chǎng)成了中介們狂炒的目標(biāo)

• 2018年8月15日 YeShiMei來源：華爾街見聞 777 47
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  2018-2023年中國(guó)土石方工程行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土石方工程市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，土石方工程企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，土石方工程行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

當(dāng)住房買賣活動(dòng)被調(diào)控限制的時(shí)候，住房租賃市場(chǎng)成了中介們狂炒的目標(biāo)。

當(dāng)住房買賣活動(dòng)被調(diào)控限制的時(shí)候，住房租賃市場(chǎng)成了中介們狂炒的目標(biāo)。

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，7月以來，在全國(guó)住房租賃市場(chǎng)保持整體穩(wěn)定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。

報(bào)道引述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，盡管北京、上海、深圳的租金環(huán)比漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎不大，實(shí)際壓力要比數(shù)據(jù)平均值更大。某房產(chǎn)中介稱，目前北京房租整體漲幅同比超過10%，特別是五六環(huán)附近。

深圳市福田區(qū)兩個(gè)月前還能找到一些月租不超3000塊的一居室，現(xiàn)在已經(jīng)很難了?！耙痪邮疫@兩個(gè)月大概漲了200元、300元，三居或四居漲了500元以上了?！鄙钲诜慨a(chǎn)中介說。

《天下財(cái)經(jīng)》稱，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員平均工資在6000元左右，司機(jī)、廚師平均工資都在5000元以下。而北京的平均房租接近5000元，即使合租，單間價(jià)格也高達(dá)兩三千元甚至更高，占這些群體收入的一半以上。

短期來看，房租上漲態(tài)勢(shì)很可能不會(huì)終止。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會(huì)漲?！昂芏嘧赓U企業(yè)特別是長(zhǎng)租公寓，把一些中低端的租賃房源收購(gòu)之后做升級(jí)改造。過去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個(gè)明顯的上行?！?/p>

中介瘋搶房源

在住房租金大漲背后，除了當(dāng)前正值畢業(yè)季這一市場(chǎng)旺季因素之外，更重要的恐怕是房產(chǎn)中介的瘋狂搶占房源。

清華水木論壇近日有名為“仙翩”的網(wǎng)友發(fā)帖稱，他掛出的位于天通苑的120平三居室，預(yù)期價(jià)位原本在每月7500元，但自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過三輪抬價(jià)之后，房租原地暴漲3300，高達(dá)10800元，每年漲2%。

有網(wǎng)友跟帖說：“我家周圍，正常7500到7800一個(gè)月，中介現(xiàn)在9500元×11個(gè)月大規(guī)模收?！?/p>

華夏時(shí)報(bào)報(bào)道稱，李先生在掛牌出租位于東四環(huán)老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室時(shí)，鏈家、潤(rùn)邦、中天置地三家房產(chǎn)中介同時(shí)介入，他原本報(bào)價(jià)6500，最終被中天以8000元簽三年搶下，成交價(jià)比房東最初價(jià)高了23%。

為何中介高價(jià)搶房?

房產(chǎn)中介如此瘋狂搶房源，不會(huì)賠本嗎?

當(dāng)然不會(huì)。上述中天置地中介表示，他打算給每個(gè)房間造一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間， 按3300元租出去。這樣一來，這套房實(shí)際出租價(jià)格為13200元，比他8000塊的成本價(jià)足足高出65%!是房東最初報(bào)價(jià)的200%!這還不算相當(dāng)于一個(gè)月房租的中介費(fèi)。

除了高價(jià)轉(zhuǎn)租賺差價(jià)之外，中介的底氣還來自何處呢?“北京拆掉了很大一部分不合規(guī)的租房，對(duì)租賃市場(chǎng)越來越嚴(yán)格，房源少了很多。”華夏時(shí)報(bào)援引業(yè)內(nèi)人士這樣寫道。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，這背后一個(gè)是市場(chǎng)的原因，一個(gè)是行業(yè)的原因。各個(gè)城市限購(gòu)較嚴(yán)重，購(gòu)房需求沒有得到滿足，只能通過這個(gè)租賃的方式解決自己的居住問題。這導(dǎo)致租賃市場(chǎng)需求量上升了，租金上漲。另外，各個(gè)中介公司在各區(qū)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，造成了中介公司利用價(jià)格杠桿進(jìn)行房源爭(zhēng)奪。

賺轉(zhuǎn)租差價(jià)、吸榨年輕人或許只是房產(chǎn)中介“宏偉事業(yè)版圖”的其中一小部分，按照華夏時(shí)報(bào)的報(bào)道，他們更大的意圖在于收割資本市場(chǎng)的“韭菜”。

報(bào)道援引“仙翩”的話稱，蛋殼公寓的中介對(duì)他說過，他們?nèi)诹艘还P錢可以高價(jià)代理和運(yùn)營(yíng)租房，已經(jīng)掌握的多少套房源數(shù)據(jù)，以后可以拿著這些數(shù)據(jù)再去講故事融資，上市。

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