賣房子要交哪些稅費？

• 2018年8月16日 HaoChenChong來源：房天下 863 53
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  2018-2023年中國油化筆行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

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想賣房子，在拿到全款之前，你先要交一部分稅費。賣房子時，賣方需要交哪些費用?

想賣房子，在拿到全款之前，你先要交一部分稅費。賣房子時，賣方需要交哪些費用?

稅、費分別是什么?

按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制參與的，主要是指稅、個人所得稅、契稅、印花稅(住宅免)等;費用是指國家機關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)(辦理過戶)時，按規(guī)定收取的一種費用，例如測繪費、登記費、交易手續(xù)費等。

1、個人所得稅

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原值，按差額的20%征收;反之，則按照1%的稅率征收)。

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。

減免規(guī)定：如果是家庭僅有的住宅且購房時間超5年，免交個稅。

2、稅及其附加稅

總稅率為5.6%。按照規(guī)定稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護建設(shè)稅(7%)、費附加(3%)和地方費附加(2%)。

減免規(guī)定：

(1)非北上廣深地區(qū)：

①購買不足2年的住房，按5%全額繳納;

②購買2年以上(含)的住房，免征稅。

(2)北上廣深：

①購買不足2年的住房，按5%全額繳納增;

②購買2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納;

③購買2年以上(含)的普通住房，免征稅。

注意事項：房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

3、印花稅

稅率為0.05%。

減免規(guī)定：住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

4、土地稅(部分房屋需要繳納)

額未超過扣除項目金額50%，稅額=額x30%;

額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=額x40%-扣除項目金額x5%;

額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=額x50%-扣除項目金額x15%;

額超過扣除項目金額200%以上，稅額=額x60%-扣除項目金額x35%。

減免規(guī)定：如果賣方出賣的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

注意事項：賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候才需要繳納土地稅。

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