新房交房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 新房交房流程是什么?

• 2018年8月17日 GuoMeng來源：房天下 219 6
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  2018-2024年建筑裝飾材料市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。建筑裝飾材料行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

新房從交房開始就要繳納物業(yè)費(fèi)，沒有裝修的房屋還需要繳納押金。新房驗(yàn)房究竟要注意什么?

新房從交房開始就要繳納物業(yè)費(fèi)，沒有裝修的房屋還需要繳納押金。新房驗(yàn)房究竟要注意什么?

新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

a、測量面積很重要：我們需要做的就是要核實(shí)收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。

b、墻體是否空鼓和開裂很重要：用安全錘在室內(nèi)全部的墻面進(jìn)行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。

c、防水很關(guān)鍵：新房子驗(yàn)收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的?？赡苣鷷f，反正以后我會自己做防水的，可是如果開發(fā)商做的防水一點(diǎn)問題也沒有，您再在這個基礎(chǔ)上做防水，那不是更保險(xiǎn)?

d、下水道通暢是細(xì)節(jié)：新房子驗(yàn)收，下水道是否通暢是我們必須要關(guān)注的，我們舉個例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發(fā)現(xiàn)下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩?

新房交房如何驗(yàn)房?

a、對墻面進(jìn)行整體檢查，眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔;接著檢查室內(nèi)各個墻面是否存在漏水現(xiàn)象。

b、測量地面水平差，測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。測量，對照合同，是否一致。

c、檢查煙道，準(zhǔn)備紙張，將其點(diǎn)燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。

d、門窗，檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。

e、對煤氣表進(jìn)行細(xì)致檢查，使用冒煙的紙，將其置于報(bào)警器附近，檢驗(yàn)靈敏度，看是否能做到自動關(guān)閉電磁閥。如不能，需要立刻報(bào)修。

f、檢查衛(wèi)生間下水管孔距，孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。

g、通過閉水實(shí)驗(yàn)檢查防水，新房交接時一般是做好防水了的，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗(yàn)，檢測漏水情況。

新房交房流程是什么?

1.新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

3.關(guān)注面積問題，索要新房《面積實(shí)測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4.業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

6.買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7.業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

8.業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

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