香港征收房屋空置稅 內(nèi)地會(huì)“跟風(fēng)”嗎？

• 2018年8月19日 WuYaNan來(lái)源：搜狐網(wǎng) 592 33
• 繁體

• 

  2018-2024年建筑裝飾材料市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。建筑裝飾材料行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

最近空置稅三個(gè)詞挺火的，起因是6月28號(hào)的時(shí)候，香港宣布開(kāi)始對(duì)一手住房開(kāi)征空置稅了，這也是我國(guó)第一個(gè)開(kāi)征空置稅的城市。

最近空置稅三個(gè)詞挺火的，起因是6月28號(hào)的時(shí)候，香港宣布開(kāi)始對(duì)一手住房開(kāi)征空置稅了，這也是我國(guó)第一個(gè)開(kāi)征空置稅的城市。

規(guī)定房屋閑置超過(guò)一年及以上的，就要按照樓價(jià)的5%征收，相當(dāng)于兩年的租金。這個(gè)力度還是蠻大的。其實(shí)香港的空置率并不高，只有3.7%，但是每年空置的一手房占整個(gè)新房供應(yīng)的一半，所以這次出臺(tái)的空置稅，主要是為了打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的行為，讓他們把更多的房源放出來(lái)。

香港連續(xù)8年成為全球最難負(fù)擔(dān)樓價(jià)的地區(qū)，樓價(jià)與收入比率由2016年的18.1倍進(jìn)一步惡化至19.4倍，數(shù)字為歷來(lái)最高，香港人不吃不喝近20年才能買(mǎi)得起一個(gè)住宅單位。

面對(duì)這樣的一個(gè)情形，港行政會(huì)議召開(kāi)特別會(huì)議，討論新的房屋政策。行政會(huì)議通過(guò)了居屋與市價(jià)脫鉤，開(kāi)征物業(yè)空置稅，將賣(mài)地表中地皮興建公營(yíng)房屋等3項(xiàng)政策。香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥表示再次重申港府對(duì)空置一手房的征稅。將對(duì)空置6個(gè)月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，即相當(dāng)于兩年的租金，且大約相等于樓價(jià)的5%。

香港的房子是有多貴呢?

美國(guó)咨詢(xún)公司Demographia研究發(fā)現(xiàn)，在2018年1月份香港繼續(xù)成為全球房?jī)r(jià)最高的城市，這已經(jīng)是香港連續(xù)8年蟬聯(lián)全球購(gòu)房難度最高的城市了。在過(guò)去的十年間，香港的房?jī)r(jià)上漲了160%，現(xiàn)在香港房子的平均售價(jià)是24900港元(3182美元)/平方英尺。從高昂的房?jī)r(jià)中位數(shù)來(lái)看，這已經(jīng)是香港的收入中位數(shù)的19.4倍了。在這個(gè)節(jié)骨眼上香港提出空置稅方案，其實(shí)質(zhì)上表現(xiàn)出對(duì)房?jī)r(jià)的上漲不可控的形勢(shì)的擔(dān)憂。

那香港開(kāi)征了空置稅，我們內(nèi)地會(huì)跟進(jìn)嗎?

首先，房屋是否空置這個(gè)不好判定。

我國(guó)現(xiàn)在的空置率到底有多少，這個(gè)很難測(cè)算。咱們之前也討論過(guò)一次，現(xiàn)階段想要在內(nèi)地開(kāi)征空置稅是很難的。因?yàn)闆](méi)有一個(gè)統(tǒng)一的判定標(biāo)準(zhǔn)，你很難判定這個(gè)房子是不是空置的，不可能天天守在樓底下數(shù)有多少家亮著燈吧，這個(gè)工作量實(shí)在太大了。

其次，想要征收空置稅，有一個(gè)很重要的前提是，關(guān)于房子的很多具體信息都聯(lián)網(wǎng)了。

比如，每個(gè)人手里有多少套房子，有多少套在出租或者在使用，有多少套沒(méi)有使用記錄等等。如果將來(lái)能進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)全國(guó)租房信息或者其他房屋使用信息的聯(lián)網(wǎng)，那相信再想征空置稅就不難了。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡