購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房注意什么？

• 2018年8月21日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 872 54
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  2018-2024年移動(dòng)式仿液壓籃球架市場(chǎng)發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告

  移動(dòng)式仿液壓籃球架行業(yè)研究報(bào)告中的移動(dòng)式仿液壓籃球架行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀(guān)和微觀(guān)相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)移動(dòng)式仿...

與期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房的工程進(jìn)展還是很快的，然而準(zhǔn)現(xiàn)房與期房一樣，多多少少都會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)該考察清楚、根據(jù)需求、區(qū)位、配套等尋找靠譜房源。

與期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房的工程進(jìn)展還是很快的，然而準(zhǔn)現(xiàn)房與期房一樣，多多少少都會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)該考察清楚、根據(jù)需求、區(qū)位、配套等尋找靠譜房源。

一、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，與期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)是看得見(jiàn)摸得著的了，帶有配套的小區(qū)在看房的時(shí)候是可以讓購(gòu)房者進(jìn)入感覺(jué)的，但這種房產(chǎn)的性質(zhì)依然屬于期房，政府是按照期房進(jìn)行管理的，開(kāi)放商必須辦理商品銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。

二、準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：

1、交房的時(shí)間相對(duì)于期房來(lái)說(shuō)比較短，并且也可以看周邊環(huán)境、配套等進(jìn)行對(duì)比。

2、可以看出所建樓盤(pán)的形態(tài)，以及樓間距和綠化等與沙盤(pán)上的是否一致。

3、可以看出戶(hù)型到底是什么樣子，有的樓盤(pán)的戶(hù)型圖跟實(shí)際不相符。準(zhǔn)現(xiàn)房可以看出戶(hù)型結(jié)構(gòu)。

4、準(zhǔn)現(xiàn)房可以省一部分月供和房租，還會(huì)有各種各樣的優(yōu)惠政策。

三、準(zhǔn)現(xiàn)房的不足：

1、房?jī)r(jià)比較貴，還款壓力大。

2、可供選擇的房源不多。

3、增長(zhǎng)空間有限。

四、購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意哪些方面?

其實(shí)購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的注意事項(xiàng)可以參照期房相關(guān)的內(nèi)容，同時(shí)，下面幾點(diǎn)也需要留意：

1、能夠滿(mǎn)足住房需求

由于人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)水漲船高。所以，如果是買(mǎi)房自住的購(gòu)房者，選擇能夠滿(mǎn)足自己居住的需求的，就是好房子。買(mǎi)房前要定好自己的目標(biāo)，多比多看，在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。

2、看地段及交通

由于城市是以一個(gè)中心為基礎(chǔ)，向外擴(kuò)散的。它擁有著整個(gè)城市豐富的資源、便捷的交通和完備的配套。事實(shí)證明，每次房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的是中心的房子，因?yàn)樾枨笾沃麄€(gè)市中心的房?jī)r(jià)。除了中心地段的準(zhǔn)現(xiàn)房以外，買(mǎi)交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房也很具有保值增值性。

3、看配套程度

生活方便是準(zhǔn)現(xiàn)房保值基本也是必要的因素，一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要有銀行、超市、餐飲、醫(yī)院、學(xué)校、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如小學(xué)是不是名校，是否有大型商場(chǎng)，也能直接影響房子的增值空間。

4、看區(qū)域規(guī)劃

關(guān)注所購(gòu)買(mǎi)的準(zhǔn)現(xiàn)房所在地區(qū)的總體規(guī)劃，這個(gè)總體規(guī)劃融入了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀(guān)規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶(hù)群體的定位等，這些都決定著住區(qū)的品質(zhì)和內(nèi)涵。好的設(shè)施和管理能夠方便生活，成熟的市場(chǎng)，也更容易提供房屋出租、出售的環(huán)境，所以不要因?yàn)閮r(jià)低、省錢(qián)而影響自己的居住品質(zhì)及長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

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