二手房面簽買賣雙方帶的材料有哪些？

• 2018年8月22日 HaoChenChong來源：齊家網(wǎng) 513 27
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

隨著房價的增長，越來越多的人選擇購買二手房。二手房買賣過程中，很多人會涉及到辦理銀行貸款的問題，這就需要買賣雙方一同去銀行進(jìn)行面簽，簽合同是件比較慎重的事。

隨著房價的增長，越來越多的人選擇購買二手房。二手房買賣過程中，很多人會涉及到辦理銀行貸款的問題，這就需要買賣雙方一同去銀行進(jìn)行面簽，簽合同是件比較慎重的事。

二手房面簽時買賣雙方都要帶哪些材料?

二手房交易進(jìn)入到貸款面簽環(huán)節(jié)，面簽時買賣雙方夫妻均應(yīng)該到場(未婚、離異、喪偶的除外)，還需要準(zhǔn)備好以下資料。

1、買方攜帶材料

(1)套數(shù)證明：《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、無房證明等。

(2)身份證明：二代身份證、戶口本、港澳臺人士需帶港澳居民身份證、臺灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證。

(3)婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書。

(4)收入證明：收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業(yè)的兼職證明以補(bǔ)充。需要開具兼職補(bǔ)充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

(5)購買資格：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報告。

(6)還款憑證：面簽銀行的銀行卡。

如果是二套房面簽，還需要提供首次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)，若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致，需要提供物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明。

2、賣方攜帶材料

(1)身份證明：二代身份證、港澳臺人士需帶港澳居民身份證、臺灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證、戶口本。

(2)婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議。如賣方離婚的，房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的，需要提供離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場)，若在離婚后購買的，需提供離婚證。賣方喪偶的需要提供繼承公證、死亡證明。

(3)產(chǎn)權(quán)證明：產(chǎn)權(quán)證、借款合同、抵押合同。已購公房的要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)，央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表。

(4)收款憑證：面簽銀行的銀行卡或存折。

二手房面簽注意事項(xiàng)有哪些?

1、基本情況要在合同里列出

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況要在合同里列出。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

2、明確房款及房款的支付方式、支付時間

首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇。

3、明確房屋的基本情況

比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關(guān)系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。

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