平房和農(nóng)村房屋兩者掛等嗎？

• 2018年8月22日 HaoChenChong來源：房天下 484 25
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想要出售平房，賣房者首先要知道房屋是否滿足出售條件。平房不單單是指農(nóng)村房屋，它還包括四合院，兩者的產(chǎn)權(quán)屬性及交易條件是不同的。

想要出售平房，賣房者首先要知道房屋是否滿足出售條件。平房不單單是指農(nóng)村房屋，它還包括四合院，兩者的產(chǎn)權(quán)屬性及交易條件是不同的。

平房出賣需要滿足哪些條件?

1、不能有違規(guī)私建部分

不管是單間還是四合院，出售之前都要到當(dāng)?shù)胤课轀y繪部門進(jìn)行測繪。測繪時，要與房產(chǎn)證后測繪頁相符，如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過戶。

2、確定房屋產(chǎn)權(quán)

平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃，不能上市交易。

3、四合院必須要有土地證

不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有次快土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買方才能辦理。

出賣平房需要做好房源檢核與房屋測繪

房源核驗與測繪可以同時進(jìn)行，平房房源核驗和一般的商品房核驗相同。

1、平房房源核驗

賣房者需要委托中介進(jìn)行房源核驗，核驗時，需要賣房者提供房產(chǎn)證原件、身份證原件正反面照片、存量房房源核驗委托書、存量房房源核驗申請表。

房源核驗大約10個工作日即可出結(jié)果。而且只能委托一家中介機(jī)構(gòu)，如果您想更換中介，需要先撤銷核驗申請再重新申請核驗。

2、房屋測繪

房屋測繪頁是網(wǎng)簽的必要資料，如果你房屋的測繪頁丟失，只能重新進(jìn)行測繪。賣房者需要在進(jìn)行測繪之前，需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、土地證原件，然后攜帶這些資料到當(dāng)?shù)胤课轀y繪所申請測繪。

房屋測繪費用(以北京為例)：想要5個工作日出結(jié)果需要交2000元測繪費，想要20個工作日出結(jié)果需要交1000元測繪費，想要40個工作日出結(jié)果要交500元測繪費。

農(nóng)村房屋買賣條件

農(nóng)村多數(shù)是平房，但農(nóng)村房產(chǎn)是平房中的小產(chǎn)權(quán)房，不能隨便進(jìn)行交易。若想交易農(nóng)村房屋，需要滿足以下身份核驗：

1、購房者主體資格合法

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格

賣房人必須對自己的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;

3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

4、買賣經(jīng)過村民委員會同意

這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。 根據(jù)您的實際情況，作為具有城鎮(zhèn)戶口的居民，在購房者主體資格上不合法，因而您是無法購買農(nóng)村房屋的，即便您購買了，也無法律效力，一旦售房人反悔起訴收回房屋，法院也會判決您將房屋返還。

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