買房遇到爛尾樓應(yīng)該怎么辦？

• 2018年8月27日 HaoChenChong來源：房天下 210 5
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買房是人生中的一件大事，因此大家都希望買到自己舒心的房子，但是有些房地產(chǎn)由于自身或者其他的原因使得所建房屋變成了俗稱的“爛尾房”。

買房是人生中的一件大事，因此大家都希望買到自己舒心的房子，但是有些房地產(chǎn)由于自身或者其他的原因使得所建房屋變成了俗稱的“爛尾房”。

一、什么是爛尾房

爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。對于什么是爛尾房相信很多購房者都是聽說過的，其實這個定義中揭露了樓盤爛尾的多半原因就是開發(fā)商的資金鏈斷裂。

因為一旦開發(fā)商資金鏈條斷裂，但是工程沒有完工，開發(fā)商已拿不出錢來，這種情況下，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而此時項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，那么所建的樓盤就會面臨爛尾的風(fēng)險。一旦購房者遭遇此類風(fēng)險，究竟該怎么辦?

二、買到“爛尾房”該怎么辦?

繼續(xù)等待

雖然這條路看起來有些不靠譜，但是這也是大部分購房者被逼無奈之舉。如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能，這個時候購房者是可以給開發(fā)商一點時間的，如果開發(fā)商能在較短的時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，損失便可降到最少。

這條路雖然充滿無奈也有很大的未知變數(shù)，但對于很多購房者來說這也許是最好的選擇。

起訴開發(fā)商

購房者起訴開發(fā)商有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜;支付辦證稅費。

若房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付的話，購房者一旦遇到這種情況，正確的做法是首先選擇起訴之路，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進行司法查封，之后通過拍賣變賣財產(chǎn)，償還購房人的購房款。

相關(guān)注意事項

購房者千萬不要和開發(fā)商簽協(xié)議，也千萬不要隨便選擇退房。因為退房以后，購房者是拿不到購房款的，僅僅只能拿到收據(jù)或欠條，這個時候和開發(fā)商的法律關(guān)系，就從買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系了。

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