深圳塘朗首推穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)項(xiàng)目 推行試點(diǎn)的意義是什么？

• 2018年8月29日 WuYaNan來源：新浪財(cái)經(jīng) 288 11
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  2018-2024年中國(guó)建筑安裝行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  隨著建筑安裝行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的建筑安裝企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

8月29日，在2018年中國(guó)深圳國(guó)際房地產(chǎn)博覽會(huì)住房租賃展租賃專場(chǎng)論壇上，來自深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員和房地產(chǎn)業(yè)處的付菲菲博士分享了深圳市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展及穩(wěn)租金試點(diǎn)項(xiàng)目探索。

8月29日，在2018年中國(guó)深圳國(guó)際房地產(chǎn)博覽會(huì)住房租賃展租賃專場(chǎng)論壇上，來自深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員和房地產(chǎn)業(yè)處的付菲菲博士分享了深圳市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展及穩(wěn)租金試點(diǎn)項(xiàng)目探索。

付菲菲表示租購并舉是十九大以來住房制度改革的新方向，希望借著住房改革的導(dǎo)向進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)，包括法律法規(guī)、制度、監(jiān)管方面的完善，以進(jìn)一步穩(wěn)定租賃關(guān)系和租賃市場(chǎng)秩序，尤其是政府現(xiàn)在正在探索對(duì)租賃價(jià)格管控制度，希望能進(jìn)一步穩(wěn)定深圳的租金價(jià)格水平，讓大家能居住得更加美好。

深圳國(guó)有企業(yè)租賃住房量已超過55000套

論壇上，付菲菲對(duì)深圳租賃試點(diǎn)工作開展以來所取得的進(jìn)展和租金價(jià)格制度的探索進(jìn)行介紹。據(jù)其介紹，從2015年建筑物普查數(shù)據(jù)可以看出，深圳全市住房總量和結(jié)構(gòu)。深圳住房總量當(dāng)時(shí)已經(jīng)超過1000萬套/間，租賃住房套數(shù)783萬套，占全市住房的73.5%，從需求端，常住人口1200多萬，住房自有率僅34%，全市2/3常住人口靠居住解決問題，供應(yīng)量非常大，但需求量更大，住房結(jié)構(gòu)層次非常多樣化，深圳租賃市場(chǎng)的發(fā)展空間非常巨大。

根據(jù)黨中央國(guó)務(wù)院的部署安排化和住建部對(duì)試點(diǎn)的要求，深圳先后出臺(tái)了深府辦簽發(fā)的關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見以及深規(guī)土委簽發(fā)的《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，明確了深圳市開展住房租賃試點(diǎn)5大方面、17項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)和政策措施，力爭(zhēng)形成供應(yīng)主題多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。

深圳將出臺(tái)租金管制試點(diǎn)政策

值得一提的是，在本次論壇上，付菲菲對(duì)深圳即將出臺(tái)的租金管制試點(diǎn)政策進(jìn)行了介紹。據(jù)了解，首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目為位于位于西麗塘朗城，共提供248套精品公寓，預(yù)計(jì)明年3、4月推出。

據(jù)了解，該政策的基本特點(diǎn)有：

1、租金管控，實(shí)行一房一價(jià)、一年一調(diào)的房?jī)r(jià)管控制度。

2、不限對(duì)象，沒有收入和財(cái)產(chǎn)上的限制，只要在深圳居住的無房居民都可以租住。

3、租房排隊(duì)，政府專門開發(fā)了一套系統(tǒng)，大家可以排隊(duì)等待租房。

4、有限租賃。目前規(guī)定首租一年以上、三年以內(nèi)，續(xù)租不超過兩年。

5、全流程在線，運(yùn)用信息技術(shù)的支撐，實(shí)現(xiàn)全流程在線租房，從看房到合同簽約，到租金支付，都可以在線上完成。

具體做法為：

1、嚴(yán)格的租金管制。目前深圳還沒有比較完善、全面的對(duì)區(qū)域的租金指導(dǎo)價(jià)格，對(duì)于具體項(xiàng)目，政府將請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估中心采用市場(chǎng)評(píng)估的方法，對(duì)起始租金進(jìn)行評(píng)估，實(shí)現(xiàn)一房一價(jià)，對(duì)租金有一個(gè)定位，不會(huì)高于周邊同類同品質(zhì)市場(chǎng)商品房租金價(jià)格水平，甚至?xí)缘汀Ｒ荒暌徽{(diào)，每年年末對(duì)政府所掌握的房源租金漲幅進(jìn)行調(diào)整，漲幅調(diào)整的參考標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)以及周邊租金價(jià)格、CPI增長(zhǎng)速度、人均可支配收入增長(zhǎng)率等綜合考慮，目前提出的控制原則是年租金增長(zhǎng)率不超過正負(fù)5%，從而保持市場(chǎng)的平穩(wěn)。付菲菲表示，該標(biāo)準(zhǔn)來自于國(guó)務(wù)院委托王鋒博士的課題組所做的全國(guó)房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警體系建設(shè)，其中有一項(xiàng)重要指標(biāo)就是租金年增長(zhǎng)率，目前定的幅度是預(yù)警線正負(fù)5%，在此基礎(chǔ)殺青，深圳租金一年一調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)控制在正負(fù)5%以內(nèi)。同時(shí)在合同中也會(huì)約定要嚴(yán)格遵照主管部門評(píng)估的年租金增長(zhǎng)幅度繳納租金。

2、便民的自動(dòng)排隊(duì)制度。該政策對(duì)面向?qū)ο蟮囊鬄樵谏钲诶U納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上的未購房居民，可以以個(gè)人為單位申請(qǐng)，同期內(nèi)只能申請(qǐng)一套穩(wěn)租金商品房，本市一年以上社保繳納記錄，本市未擁有審核形式自有住房及政策形成租房。系統(tǒng)接入規(guī)土委、社保局、住建局、公安局等部門數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)工具共享，申請(qǐng)人資格由系統(tǒng)后臺(tái)自動(dòng)查驗(yàn)，只需要輸入身份證號(hào)，后臺(tái)會(huì)自動(dòng)查驗(yàn)申請(qǐng)人是否符合租房要求。申請(qǐng)?zhí)峤缓筮M(jìn)入排隊(duì)程序，以網(wǎng)上提交時(shí)間為唯一的排號(hào)準(zhǔn)則，先到先得。

3、高效的運(yùn)行機(jī)制。①全流程在線看房簽約;②隨時(shí)更新隨時(shí)匹配，確保房源高速流轉(zhuǎn)性。③有限租期有限續(xù)租，目前規(guī)定首次租賃期限為1年以上、3年以內(nèi)，續(xù)租不超過2年，最高租期5年，希望通過長(zhǎng)租保持穩(wěn)定的租賃關(guān)系，不超過5年是也不想變相的變成以租代購。④嚴(yán)格的簽約時(shí)效性，獲得匹配房源后，申請(qǐng)人在24市內(nèi)需完成在線確認(rèn)，確認(rèn)后1小時(shí)內(nèi)完成合同簽約給，每個(gè)申請(qǐng)人3次放棄承租機(jī)會(huì)。⑤智能化監(jiān)管也是目前的重點(diǎn)內(nèi)容，通過指紋鎖或人臉識(shí)別等技術(shù)的應(yīng)用，確保租房安全程序。

“推行試點(diǎn)的意義，首先是對(duì)租金的管控，希望通過試點(diǎn)的推進(jìn)，引導(dǎo)周邊租金價(jià)格的定位，尤其是現(xiàn)在只是推行試點(diǎn)，我們想看一下通過試點(diǎn)的推行對(duì)周邊租金價(jià)格的影響到底有多大，為后期全面鋪開提供現(xiàn)實(shí)依據(jù)。租賃合同網(wǎng)簽這一塊，因?yàn)槲沂袥]有建立強(qiáng)制網(wǎng)簽備案制度，所以我們?cè)谶@方面進(jìn)行了探索，網(wǎng)簽是后續(xù)會(huì)強(qiáng)制推行的過程。

租金在線支付，在現(xiàn)有平臺(tái)上，像自如的APP中都能實(shí)現(xiàn)在線支付功能，也是很常見的做法，我們很想引導(dǎo)國(guó)有平臺(tái)開展租賃業(yè)務(wù)，對(duì)于國(guó)企來說，因?yàn)橛袊?yán)格的財(cái)務(wù)管理和財(cái)稅費(fèi)用支出監(jiān)管，目前沒有任何一家國(guó)企平臺(tái)采用在線支付的方式支付押金或其他財(cái)務(wù)支出，這次我們跟合作方地鐵集團(tuán)、深業(yè)集團(tuán)充分配合，在國(guó)企采用在線支付方式。在后期的運(yùn)營(yíng)監(jiān)管上采取指紋鎖等一系列相關(guān)措施，確保運(yùn)營(yíng)過程中監(jiān)管能力的提升?！备斗品平榻B道。

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