棚改和舊改的區(qū)別 2018年棚改補償標準

• 2018年9月5日 FanTianQing來源：齊家網(wǎng)、土流網(wǎng) 1188 77
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

棚改和舊改的區(qū)別。

棚改和舊改的區(qū)別

為了城市的發(fā)展，國家不得不對棚戶區(qū)、危舊房等進行改造，而棚改全稱為“棚戶區(qū)改造”，也可理解為危房改造，而舊改則屬于“舊房改造”，兩者程度不同，在政策依據(jù)、實施辦法等問題上也理應(yīng)有所區(qū)別。

1、更新對象不同

棚改對象是居住滿20年以上，存在安全隱患、功能不齊全、設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)，可采用棚改政策改造，不予用舊改方式改造。

舊改對象的建筑年限一般要滿20年以上，若是舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)的建筑可放寬到15年，然后到有關(guān)部門申請拆除重建。

2、運作模式不同

從運作模式上來看，棚改采用的是“政府主導+國企實施+人才住房”的模式，比如：深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區(qū)改造。

舊改在改造時是遵從“政府引導、市場運作、公眾參與”的模式。比如：深圳南山大沖村就是走舊改模式。

3、強制性不同

在棚改時會涉及到公共利益，有些用戶會反對，但對反對的用戶，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行。

舊改不會強制執(zhí)行，必須100%遵從業(yè)主的同意后才能動工拆除。

4、配建要求不同：

棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚改項目所建人才住房和保障性住房只租不售;

舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同：

棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循;

舊改則對程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認、預(yù)售及規(guī)劃驗收、回遷安置等等。

2018年棚改補償標準：

棚改有兩種補償標準，一種是現(xiàn)金補償，就是將房屋折算成現(xiàn)金補償給用戶。另一種是房屋置換，房屋置換的補償分為3種：(1)按1：1.5的面積置換，(2)將房屋折換成新的價格，(3)搬遷獎勵，但具體的補償標準要根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r來定。

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