2018年農(nóng)村建房繳稅？哪些情況可免稅或減半？

• 2018年9月6日 WuYaNan來源：中華網(wǎng) 572 32
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  2018-2024年中國停車場行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，停車場市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，停車場企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，停車場行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些停車場細(xì)分...

近年來，“統(tǒng)一規(guī)劃建房”政策，其主要目的就是規(guī)范農(nóng)村建房問題，現(xiàn)階段農(nóng)村建房不僅僅嚴(yán)重的浪費(fèi)了農(nóng)村宅基地資源，還有許多農(nóng)民朋友在建房過程中占用以及損壞了農(nóng)村的耕地資源，阻礙了農(nóng)村土地改革工作的進(jìn)展。

近年來，針對農(nóng)村建房問題，國家也在出臺相關(guān)政策進(jìn)行規(guī)范。“統(tǒng)一規(guī)劃建房”政策，其主要目的就是規(guī)范農(nóng)村建房問題，現(xiàn)階段農(nóng)村建房不僅僅嚴(yán)重的浪費(fèi)了農(nóng)村宅基地資源，還有許多農(nóng)民朋友在建房過程中占用以及損壞了農(nóng)村的耕地資源，阻礙了農(nóng)村土地改革工作的進(jìn)展。

面對高昂的城市房價，很多人考慮要不要回農(nóng)村蓋房生活呢?但是現(xiàn)在農(nóng)村建房也需要繳稅，這是什么情況?哪些人需要繳納?

1、農(nóng)民自用的自建房位于城市郊區(qū)或是縣政府所在地的城鎮(zhèn)

該種情況下的自建房，雖然也是自用的，但是因為地理位置已經(jīng)不僅僅是占用農(nóng)村耕地，而是位于城市邊緣的商業(yè)用地和住宅用地，已經(jīng)不屬于集體用地了，所以除了繳納占用耕地的土地稅外，同樣也要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。但是，這里的自建房房主是擁有不動產(chǎn)證的，而且房子還可以用作交易，不同于單純的農(nóng)村的自建房，不能交易，沒有個人的不動產(chǎn)證。

2、占用耕地建房從事非農(nóng)業(yè)的單位和個人

近日《耕地占用稅法(草案)》已經(jīng)通過了國家常委會議的審議，在新的規(guī)定中明確提出了占用耕地建房繳納耕地占用稅，目前許多農(nóng)民朋友在農(nóng)村修建房屋并沒有按照農(nóng)村集體組織的規(guī)劃，而是占用耕地建房，未來此類行為也將需要繳納耕地占用稅!也就是說：如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做門面房，辦廠之類的用途，雖然他們也叫自建房，但因為用途違背了居住的初衷，所以還要增加營業(yè)稅、城建稅等附加稅費(fèi)。

3、私占、超占、多占宅基地建房

此項規(guī)定在2017年《土地管理法》修訂案出臺之后，就逐步開始試點(diǎn)了，在新版《土地管理法》中明確提出農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地面積必須要在省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)。而一些農(nóng)民朋友卻在建房過程中沒有按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積修建房屋，存在超占、多占宅基地建房的行為，對于此類人群其超占的宅基地將會付費(fèi)使用!即使是實實在在的農(nóng)民在農(nóng)村蓋自己居住的房子，按照國家的相關(guān)政策，都是在占地建房，要繳納占用土地費(fèi)和相關(guān)附加稅。

其實耕地占用稅主要是為了加大國家對農(nóng)村耕地資源的保護(hù)，減少農(nóng)村建房等非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的行為，當(dāng)然并不是所有的農(nóng)民占用耕地都需要繳納耕地占用稅。

哪些情況可以免稅或減免部分耕地占用稅?

1、國家公共設(shè)施需要繳納

鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地等，因為占地面積大，且為國家公共設(shè)施建設(shè)，根據(jù)政策規(guī)定，按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。

2、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地，不繳稅

作為社會公立設(shè)施的需要，學(xué)校，養(yǎng)老院和醫(yī)院等公共設(shè)施的建設(shè)和完善也不需要繳納稅費(fèi)。

3、特殊農(nóng)村群體繳稅困難的，為了特殊照顧，有免征或減免部分耕地占用稅優(yōu)惠

這些特殊群體主要是指農(nóng)村的烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民，為了幫助他們的生活才給的特殊優(yōu)惠。但同時還需要滿足占用的耕地面積必須要在當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積范圍之內(nèi)，且由于家庭經(jīng)濟(jì)困難，難以支付耕地占用稅繳納，可以免交或減免部分繳納!

4、異地扶貧搬遷，免繳或減半繳納

新建住房不超過原老宅面積的農(nóng)民，現(xiàn)階段國家正在積極開展農(nóng)村異地扶貧搬遷工作，而異地扶貧搬遷的安置方式主要有兩類：一類是集中安置，一類是分散安置，而分散安置的農(nóng)民朋友，只需要將原宅基地復(fù)墾，就能夠免收耕地占用稅，超過原宅基地面積的將會適當(dāng)減半征收耕地占用稅。

5、普通農(nóng)村居民占用耕地建房，征稅減半

為了降低農(nóng)民朋友的建房負(fù)擔(dān)，加快推動農(nóng)村脫貧工作的開展，在《支持脫貧攻堅稅收優(yōu)惠政策指引》中規(guī)定普通農(nóng)村居民朋友占用耕地建房，將減半征收耕地占用稅

6、軍事設(shè)施占用耕地，不繳稅

一般而言，軍工廠，軍事設(shè)施都會建立在遠(yuǎn)離市區(qū)，臨近城郊的地方，作為國家需求，這些運(yùn)用所占用的土地是不需要繳納稅費(fèi)的。

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