40城地價連跌5月 庫存規(guī)模下降 樓市“金九銀十”難再續(xù)！

• 2018年9月6日 WuYaNan來源：搜狐網(wǎng) 302 12
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  2018-2024年中國新房驗收行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟活動中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

《2018年8月份40城土地市場報告》顯示：8月，40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價連續(xù)5個月同比下跌，土地成交溢價率創(chuàng)39個月新低。

《2018年8月份40城土地市場報告》顯示：8月，40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價連續(xù)5個月同比下跌，土地成交溢價率創(chuàng)39個月新低。

進入9月，部分地方房地產(chǎn)市場成交清淡，近期樓市有哪些新變化?“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市旺季，今年的成色怎樣?加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，未來樓市走勢如何?

40城地價連跌5個月土地市場熱度不再?

土地溢價率對于房地產(chǎn)市場來說是一個重要的先行指標。我們說土地溢價率，就是定了一個價格，如果大家愿意出的價格高于事先定的起拍價的話，那么溢價率就自然產(chǎn)生了。近期土地溢價率有所下降，包括土地的市場價格環(huán)比也在收縮，反映了現(xiàn)在市場上對于傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的一種初步判斷，預計金秋的“金九銀十”可能沒有那么高的成色了。

地價和房價之間是全鏈條的關系，在房價有較高上漲勢頭的過程中，地價有很高的推動力。部分城市的土地溢價率在下降，預示著市場對于未來房價走勢預期的變化。今年“金九銀十”可能是量和價在趨穩(wěn)的一個過程，我個人認為土地溢價率未來的變化可能保持在合理的區(qū)間。

樓市降溫 “金九銀十”難再續(xù)!

從整個房地產(chǎn)杠桿率的角度來講，去杠桿的效應正在逐步顯現(xiàn)。一方面，一些房地產(chǎn)企業(yè)從銀行申請貸款受到一定的限制，部分開發(fā)商的資金鏈條有偏緊的情況。另外一方面，對于投機型購房貸款也做了的限制，進而對房地產(chǎn)市場去杠桿有一個加速的作用。

當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場集中度提高地非?？?，一些中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著嚴監(jiān)管、資金鏈收緊的情況，這就會導致一些房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)在拿地的過程當中更加謹慎，房企拿地的節(jié)奏將有所放緩。

調(diào)控力度不放松未來樓市怎么走?

從土地供應的結(jié)構來看，的確應該按照不同的供給節(jié)奏，來進一步優(yōu)化土地供給結(jié)構。我們應該綜合考慮城市的整體規(guī)劃、人口規(guī)劃、交通規(guī)劃等等，才能夠使土地、住房、人口包括資金等各個因素真正串聯(lián)起來，形成供求平衡。

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樓市庫存規(guī)模持續(xù)下降 專家建議調(diào)整去庫存政策

易居研究院近日發(fā)布的百城住宅庫存報告顯示，截至今年7月底，其監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比減少0.6%，同比減少8.0%，庫存規(guī)模相當于2011年11月的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅似吣昵暗乃?。

上述報告稱，今年7月份，100個城市新建商品住宅存銷比為9.6，這意味著，市場僅需9.6個月就能消化完這些庫存。對比歷史數(shù)據(jù)，今年前7個月100個城市存銷比總體在歷史低位運行。

“全國百城庫存水平繼續(xù)下跌，說明當前市場正步入‘缺貨’階段，此類市場特征與近期房價過快上漲的現(xiàn)象也是關聯(lián)的。應該說，庫存市場的基本面正在發(fā)生根本性變化?！?/p>

面對房地產(chǎn)庫存不斷減少的現(xiàn)狀，一線城市已經(jīng)行動起來。百城住宅庫存報告的數(shù)據(jù)顯示，從同比增幅看，一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后，在今年6月份首次出現(xiàn)同比正增長，7月繼續(xù)同比正增長，這意味著一線城市正進入補庫存的階段。

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