福州共有產(chǎn)權(quán)房價格多少？首付多少?能貸款嗎? 附政策細則

• 2018年9月12日 WuYaNan來源：封面新聞 1381 91
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  2018-2024年中國住宅屋面防水改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

  住宅屋面防水改造行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住宅屋面防水改造未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住宅屋面防水改造行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深...

9月10日開始，福州首批共有產(chǎn)權(quán)住房就可以申請了!據(jù)悉，首批共有產(chǎn)權(quán)住房申請工作將持續(xù)到10月31日。具體的申請條件和需要準備的相關(guān)材料，市民可電話咨詢各區(qū)房管局。

9月10日開始，福州首批共有產(chǎn)權(quán)住房就可以申請了!據(jù)悉，首批共有產(chǎn)權(quán)住房申請工作將持續(xù)到10月31日。具體的申請條件和需要準備的相關(guān)材料，市民可電話咨詢各區(qū)房管局。

福州共有產(chǎn)權(quán)房價格：

1、倉山區(qū)金城灣393套，銷售均價為29200元/平方米，購買人購買60%產(chǎn)權(quán)份額，開發(fā)企業(yè)市新榕建設(shè)公司持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。也就是說，申購價格為29200×60%=17520元/平方米.

2、倉山區(qū)錢隆府500套，銷售均價為28100元/平方米。購買人購買60%產(chǎn)權(quán)份額，市國有房產(chǎn)管理中心持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。也就是說，申購價格為28100×60%=16860元/平方米。

政策細則

1、買了共有產(chǎn)權(quán)房后影響小孩上學(xué)嗎?

不影響，小孩依舊是根據(jù)住所的劃片來入學(xué)的，和其他非共有產(chǎn)權(quán)房的入學(xué)機會是平等的。

2、共有產(chǎn)權(quán)房首付多少?

參考其他城市的做法，首付可為總房價的30%，貸款30%。

目前公開的兩處房源，以錢隆府為例，原價為28100元/平方米，如果選擇的是面積為90平的房子，那么首付為:28100×90×30%=758700元，按照60%來計算全款:28100×90×60%=1517400元。

所以說，如果在錢隆府購買一套面積為90平的房子，那么全款為1517400元，首付為758700元。

3、可以貸款購買嗎?

關(guān)于這點，政策沒有明確，小編查找了其他城市的一些相關(guān)政策(目前國內(nèi)只有部分城市實行了共有產(chǎn)權(quán)房制度，政策細節(jié)會因城市不同而異，但大方向是差不多的，具有一定參考價值):信貸和公積金都可以。

另外，今年6月份發(fā)布的《福州市人才共有產(chǎn)權(quán)住房實施方案》實施細則也可以參考:符合我市住房公積金貸款條件的人才，可向市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，辦理人才共有產(chǎn)權(quán)住房的住房公積金貸款手續(xù)。人才共有產(chǎn)權(quán)住房的住房公積金貸款最高額度不超過購房人自有出資部分的70%。

4、已申請公租房的還能申請共有產(chǎn)權(quán)房嗎?

在共有產(chǎn)權(quán)房的申請細則文件里，明確指出:申請人及配偶在本市五城區(qū)范圍內(nèi)未享受過房改房、集資建房、解困房、經(jīng)濟適用房、限價房(不含與征遷安置對接的限價房)、公房征遷放棄產(chǎn)權(quán)補償安置等住房優(yōu)惠政策、未租住公有住房。

也就是說，沒有租住公租房的，才滿足申請條件，但這里還有一個問題，申請過公租房，但還沒有通過的，以及申請了公租房并且已經(jīng)通過，但還沒有住進去的，這兩類情況該如何界定?沒有住進公租房的，可以申請共有產(chǎn)權(quán)房嗎?

對此，政策的一個附件文件里提到:申請人或共同申請的家庭成員承租公有住房、公租房(含原廉租房)的，應(yīng)提交參加共有產(chǎn)權(quán)住房選房前退房的書面承諾。

如果你租了公租房，還是想申請共有產(chǎn)權(quán)房的話，那么這個時候你有一個選擇，就是把公租房退了，只要是在共有產(chǎn)權(quán)房選房之前退掉的話，你還是有資格申請共有產(chǎn)權(quán)房的，所以小編猜測，前面提到的:申請了公租房但還未通過，以及申請公租房通過了但沒有住進去的，這兩種情況，應(yīng)該也是可以申請共有產(chǎn)權(quán)房的，但前提是，你需要退出公租房的申請、放棄公租房通過的名額。

5、五區(qū)內(nèi)的集體戶口也滿足要求嗎?

據(jù)了解，集體戶口也是可以申請的，只要是五城區(qū)內(nèi)的集體戶口即可。

6、能轉(zhuǎn)手賣掉或者繼承嗎?

其他城市的經(jīng)驗是:

買不滿5年的，不得上市交易。符合上市條件的，允許承購人上市出售，同等條件下，政府享有優(yōu)先購買權(quán)。

承購人增購、上市出售或政府回購的價格，應(yīng)隨行就市，按同時期、同地段普通商品住房價格確定。

承購人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合供應(yīng)條件的，應(yīng)當通過增購取得完全產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)退出，或由政府回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。因承購人債務(wù)等原因，共有產(chǎn)權(quán)住房購買不滿5年而被法院強制處置時，承購人應(yīng)當予以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，由政府回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。

(關(guān)于5年后交易，在咨詢房管局后得到確認，并且交易的價格也是以到時候的市價為標準的)

7、房子是毛坯房嗎?

經(jīng)過咨詢，得知這次的房源為毛坯房。

8、這兩個房源的房子是現(xiàn)房還是期房?

據(jù)了解，金城灣的房子是現(xiàn)房，之前已經(jīng)建好了，錢隆府的房子為期房，今年3月才開始建的。

9、必須要福州五區(qū)戶口才能申請嗎?

政策文件明確:申請人本人應(yīng)具備本市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)(下同)居民戶口，或在本市五城區(qū)連續(xù)繳交3年以上(含3年)社保或個人所得稅;

也就是說，你要么滿足五區(qū)戶口，如果不是五區(qū)的戶口，那么要在五區(qū)連續(xù)繳3年或以上的社?；蛘邆€稅。所以說，并不是只有五區(qū)戶口才能申請，滿足后面那個條件的話也可以。

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