2018-2024年建筑節(jié)能材料市場發(fā)展前景分析及供需格局研究預測報告
隨著建筑節(jié)能材料行業(yè)競爭的不斷加劇,大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁,國內外優(yōu)秀的建筑節(jié)能材料企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究,特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研...
空置房是房地產市場上的專用名詞,嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子,通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。
什么是空置房?
空置房是房地產市場上的專用名詞,嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子,通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。
根據(jù)國家建設部、 國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知,從2003年統(tǒng)計年報開始,將以商品房空置時間作為標準進行劃分。
空置時間在1年以內的為待銷商品房;空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房;空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房,主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產或"債權房"等,其中又以商品房的尾盤為主。
由于市場各方對于空置房的定義大不相同,因此很難統(tǒng)計出全國究竟有多少可供購買的空置房,據(jù)介紹,盡管建設部對空置房作出了官方定義,但實際上市場上對空置房存在多種定義。
空置率
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例,商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū),商品房供求平衡,有利于國民經濟的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū),要采取一定措施,加大商品房銷售的力度,以保證房地產市場的正常發(fā)展和國民經濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。
中國有多少空置房?
全國的空置房到底有多少,這一直都是一個謎。曾經網(wǎng)上流傳過一份國家電網(wǎng)的數(shù)據(jù),就是那些長期房子不用電的數(shù)據(jù),當時就有9000萬套,不過這個數(shù)據(jù)真假存疑。后來在2016年,有學者統(tǒng)計全國的空置房應該在6800萬套,而這兩年的城市化進程相對緩慢,而房地產投資卻處于高位,因此,現(xiàn)在全國空置房超過7000萬套,應該是一個比較保守的數(shù)據(jù)。
房屋空置率如何計算?
房屋空置率的計算方式和選定的范圍時間有關。
1、已售商品住房(存量房)空置率的計算方式:空置率=待售(待租)的商品住房面積/全部存量商品住房的面積。
2、待售商品住房(增量房)空置率的計算方式:空置率=當年竣工未出售的商品住房面積/全部存量商品住房面積。
房屋空置率多少算合理?
按照國際通行慣例,商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū),商品房供求平衡,有利于國民經濟的健康發(fā)展。
空置率在10%至20%之間為空置危險區(qū),政府會采取一定措施,加大商品房銷售的力度,以保證房地產市場的正常發(fā)展和國民經濟的正常運行。
空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。
但國際標準并不一定適用于我國,原因是西方國家的大規(guī)模城市化進程早已結束,而我國才剛剛開始。我國一年竣工的建筑面積就相當于所有發(fā)達國家的總和。
首先,房地產市場有一定量的空置面積是十分正常的。首先,商品房竣工驗收后不一定會即刻轉移到消費者手中,而是要經過銷售或出租出去,需要一個合理的時間段,這類似工業(yè)產品的庫存期。在這段時間內,這些商品房將暫時表現(xiàn)為空置狀態(tài)。
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