消費(fèi)者購(gòu)買小戶型有何缺點(diǎn)？

• 2018年9月14日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 202 5
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  2018-2023年中國(guó)獨(dú)戶型對(duì)講系統(tǒng)行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  獨(dú)戶型對(duì)講系統(tǒng)研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別分析...

由于房子的價(jià)格不低，所以小戶型房源越來(lái)越受歡迎了。小戶型雖然面積小了點(diǎn)，但房屋總價(jià)也低，能滿足剛需購(gòu)房者的住房需求。

由于房子的價(jià)格不低，所以小戶型房源越來(lái)越受歡迎了。小戶型雖然面積小了點(diǎn)，但房屋總價(jià)也低，能滿足剛需購(gòu)房者的住房需求。

一、購(gòu)買小戶型住房的優(yōu)點(diǎn)

1、總價(jià)低、首付低、月供低

小戶型相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)，具有低總價(jià)、低首付、低月供的特點(diǎn)。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

2、易于出租

小戶型用來(lái)出租，無(wú)論是在租金上，還是在生活環(huán)境上都容易滿足租客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對(duì)便捷，所以找到合適的租客并不是一件太難的事情。

3、裝修和居住費(fèi)用都比較低

由于小戶型的整體面積比較小，在同等的情況下，裝修小戶型比裝修大戶型的房子要省下很多錢。入住后，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的收取，也都是按照房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算的，因此，費(fèi)用也就比較低。

二、購(gòu)買小戶型住房的缺點(diǎn)

1、采光通風(fēng)不好

很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。因此，在采光和通風(fēng)方面會(huì)存在一些不足。

2、功能分區(qū)不合理

有的小戶型設(shè)計(jì)不合理，存在功能分區(qū)不合理或者部分功能缺失的情況。例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或者陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬。

3、得房率低

如果一個(gè)樓盤中小戶型住宅太多，肯定需要的公共面積就多，所以公攤也會(huì)變大，本身面積就不大，扣除公攤，實(shí)際得房面積就顯得更加緊湊。如果購(gòu)房者對(duì)生活品質(zhì)要求很高的話，小戶型就顯得非常不合適。

三、購(gòu)買小戶型住宅要注意什么?

1、地段要選好

大家在考慮小戶型的地段的時(shí)候，其實(shí)以商圈附近為宜。商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力大，為小戶型的增值提供了良好的基礎(chǔ)。等到大家要換房的時(shí)候，無(wú)論是租出去還是轉(zhuǎn)手賣出都是非常容易的。

2、選好樓層很重要

高層對(duì)電梯的依賴性是很大的，一旦電梯出現(xiàn)問(wèn)題，上下樓就會(huì)很麻煩。而且，一旦失火救援也較為困難。反觀，低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問(wèn)題，所以小編建議大家最好購(gòu)買6-7層的住宅，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。

3、各功能區(qū)面積設(shè)計(jì)要合理

小戶型必須設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，而且尺寸要設(shè)計(jì)合理。比較實(shí)用的房型，一般客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米。如果尺寸相差太多，就會(huì)影響居住的舒適度。

4、問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例

關(guān)于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，購(gòu)房者在買房之前就要問(wèn)清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，首付比例和貸款的額度等也都是不一樣的。不少小戶型都是40年產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也有70年產(chǎn)權(quán)的小戶型房源，所以買房前一定要看清楚、問(wèn)仔細(xì)。

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