2018-2024年中國房地產(chǎn)模型設計制作行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告
房地產(chǎn)模型設計制作行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析房地產(chǎn)模型設計制作未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢,挖掘房地產(chǎn)模型設計制作行業(yè)的市場潛力,基于重點細分市場領...
房地產(chǎn)行業(yè)迎“整治潮”,四大一線城市集體整治樓市亂象。
房地產(chǎn)行業(yè)迎“整治潮”,四大一線城市集體整治樓市亂象。
住建部9月14日強調(diào),各地要持續(xù)深入開展專項行動,通過部門聯(lián)合執(zhí)法,把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為,作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重,對投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起,查處一起,并予以曝光。通過進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,切實維護人民群眾的合法利益。
截至目前,上海、北京、廣州、深圳、海南、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯(lián)合開展專項行動,打擊房地產(chǎn)領域侵害群眾利益違法違規(guī)行為,治理房地產(chǎn)市場亂象。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從8月開始,全國已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了對房地產(chǎn)市場秩序的專項整治,嚴打租售亂象。
海南省八部門日前印發(fā)專項行動方案,重點打擊投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”等四種行為。常熟九部門發(fā)文,截至12月底,在該市范圍內(nèi)開展打擊侵害群眾利益的房地產(chǎn)違法違規(guī)行為,以加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
針對租賃市場存在的多種違規(guī)亂象,北京、南京、西安等地陸續(xù)發(fā)布新政進行集中整治。北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人,明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。南京方面,要求租賃企業(yè)不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。
有業(yè)內(nèi)人士表示,因房地產(chǎn)市場仍存在較多投機、違規(guī)現(xiàn)象,所以對于租售房市場的亂象整治至少持續(xù)到今年年底。
四大一線城市集體整治樓市亂象
9月19日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會和上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會雙雙在官網(wǎng)掛出關于治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知,均提出明確治理企業(yè)購房的亂象。
此前,深圳在8月15日發(fā)文,嚴厲打擊中介機構(gòu)以威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意可口保證金和預定金,以及“茶水費”“陰陽合同”等22條樓市亂象。
9月18日,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會表示,要把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結(jié)合起來,進一步加大對中介機構(gòu)的巡查。截至8月底,全市檢查中介機構(gòu)772家,下發(fā)整改通知書189份;處理中介信訪投訴案件38宗、12345政務熱線事項477宗,對40宗中介違規(guī)行為予以立案處罰。
這也意味著北京、上海、深圳、廣州4個一線城市都已開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,各地響應國家住房和城鄉(xiāng)建設部在今年6月印發(fā)的《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》,結(jié)合自身實際情況,圍繞投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面進行重點治理。
業(yè)內(nèi)人士認為,一二線城市在符合國家導向下的秩序整頓會對房企、中介、代理機構(gòu)、廣告商和購房者等群體中形成較為明顯的影響。預計9月下旬,不排除各地樓市管控會升級,尤其是房屋交易秩序的整頓還將趨嚴。
北京此次重點整治的具體內(nèi)容中,將此前引起關注的“學區(qū)房”“商住房”“企業(yè)購房”“隔斷房”“大棚房”等包含在內(nèi)。
對投機炒房行為,北京整治炒作“學區(qū)房”、“不限購”、“不限貸”、“商住房”等概念,違規(guī)宣傳商辦類項目居住屬性等行為。整治通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式,違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。 整治通過替購房者代為注冊公司,提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓和法人變更等相關服務的方式變相逃避調(diào)控政策。
對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)行為,北京整治為不符合交易條件的“商改住”、“隔斷房”、“大棚房”等房屋提供經(jīng)紀服務,或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
此外,在虛假房地產(chǎn)廣告中,北京整治通過捏造、散布不實信息,或者曲解有關房地產(chǎn)政策等方式,誤導購房人的市場預期;在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項;在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。
上海則在大力整治首付貸、違規(guī)提取公積金等行為之外, 對“通過婚姻獲得買房資格”“ 信息泄露、電話騷擾”等行為進行整治,同時加強對“限購、限外、限企”的審核。
上海明確,要整治的投機炒作行為包括通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式,違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。在住房公積金使用方面,禁止協(xié)助繳存職工以虛假手段違規(guī)提取住房公積金、騙取住房公積金貸款,收取高額手續(xù)費。也禁止限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。
對于查實的違法違規(guī)機構(gòu),采取暫停金融服務、暫停商業(yè)銀行與其業(yè)務合作、暫停合同網(wǎng)簽資質(zhì)、納入工商重點監(jiān)管名單等措施,并將限制其參加土地招拍掛。
上海要求整治,通過隱瞞房地產(chǎn)查封、抵押等房屋交易限制信息等不正當手段,誘導、詐騙消費者交易;或者誘導、教唆、協(xié)助交易當事人,通過偽造社保、個稅、婚姻、出入境等證明材料或法律文書等方式,規(guī)避限購、限外、差別化信貸和稅收政策等行為;利用信息不對稱“惡意碰瓷”,承諾“保證搖到,保證買到”,收取“茶水費”、“關系費”;慫恿當事人采取”陰陽合同”不實承諾,規(guī)避房屋交易稅費。
同時,上海還對房產(chǎn)經(jīng)紀在履行職責或者提供服務過程中獲得的客戶、業(yè)主個人信息出售、泄露或交換給他人;通過第三方渠道批量非法獲取或買賣客戶信息;以營銷為目的電話騷擾客戶、當事人等進行重點治理。
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