北京推史上最嚴公積金新政 具體到購房者影響有多大?

• 2018年9月28日 WuYaNan來源：中國網地產 1140 73
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27日中央國家機關住房資金管理中心發(fā)布消息，中央國家機關住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調整，相關措施正在研究，具體調整措施以正式通知為準。

27日中央國家機關住房資金管理中心發(fā)布消息，中央國家機關住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調整，相關措施正在研究，具體調整措施以正式通知為準。

消息稱，近日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，部分職工詢問中央國家機關是否參照執(zhí)行。對此，中央國家機關住房資金管理中心表示，中央國家機關住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調整，相關措施正在研究，具體調整措施以正式通知為準，請關注官方網站和微信公眾號。

此前，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，通知提出，從9月17日起網簽的購房在使用公積金貸款的時候，將執(zhí)行“認房又認貸”的政策。同時，今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

北京樓市已經降溫的情況下，調控政策仍在加碼，推住房公積金貸款新政。

具體看，從“認房又認貸”，到貸款額度與繳存年限掛鉤，再到提高首付比例、下調貸款額度，新政實施后，人們使用公積金貸款購房變得更加困難了。

易居研究院副院長楊紅旭稱之為：史上最嚴公積金新政。

目的何在?

新政出臺后，有觀點認為，北京限購政策全國最嚴，普通人購房已經捉襟見肘，政府為何要再出重拳?

從政策的出臺背景看，有兩點考慮：

其一，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。延展開來，國家要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

在中原地產首席分析師張大偉看來，“租購并舉”可與此次公積金調整聯系起來?！懊坷U存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元?！边@意味著，年輕人22歲開始工作，到34歲左右才能滿足貸款120萬元的條件。對于經濟實力弱、薪資又不高的年輕人而言，收緊公積金貸款的“大門”，他們可能會放棄買房轉而選擇租房。

客觀上來說，這有利于房屋租賃市場規(guī)模的擴大。

也有觀點認為，貸款額度和繳存年限掛鉤是為了體現公平性。公積金是一個大池子，前些年可用于貸款的錢還比較多，但近幾年，隨著公積金提取和貸款量的增加，可用于貸款的錢在減少。在這種情況下，繳存時間長的人獲得更多貸款，更加公平。

其二，落實北京城市總體規(guī)劃要求。新的北京城市規(guī)劃，將北京定位為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。根據這一定位，疏解非首都功能成為一項重要工作。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，貸款額度與繳存年限掛鉤，城區(qū)人口郊區(qū)購房適當放寬貸款額度，這些新政都與北京的城市規(guī)劃有關。“北京市區(qū)人口過于擁擠，未來非首都功能產業(yè)會外遷，公積金調整正是配合了產業(yè)結構的調整?！?/p>

具體到購房者有何影響?

這符合北京城市的總體規(guī)劃要求。但也有觀點認為，新的公積金政策，城六區(qū)人口郊區(qū)買房公積金貸款只有最高10萬元、20萬元的上浮額度，對動輒幾百萬元一套的房子來說“并不解渴”。

具體到購房者，則體現在購房成本的增加。

新的公積金政策參照現行商貸政策，調整了首付比例。原來首套普通住房公積金首付比例最低20%，新政策提高至35%(經適房、共有產權房除外)，二套房首付比例不低于60%。

首付比例增加，貸款額度降低，人們要想買房只能增加首付和換成商業(yè)貸款。

倘若換成商業(yè)貸款，有人算了一筆賬，假設之前公積金貸款120萬元，貸25年，等額本息需支付利息55.4萬元，月供5848元，換成商業(yè)貸款后需要多付43.3萬元的利息，月供增加至7290元，每月多還1442元。

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