北京推公積金新政《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》解讀

• 2018年9月28日 zengyan來源：網(wǎng)易新聞、今日頭條 999 63
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  2018-2023年中國船舶租賃行業(yè)發(fā)展全景調(diào)研與投資趨勢預(yù)測研究報(bào)告

  2017年，全球航運(yùn)業(yè)復(fù)蘇情況明顯，如散運(yùn)船、集運(yùn)船市場等都延續(xù)了較為良好的發(fā)展態(tài)勢，船舶融資需求也隨著市場復(fù)蘇而擴(kuò)大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全球平均新增300億美元左右的集裝箱、船舶融資需求，1...

精準(zhǔn)打擊年輕人買房？近日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》。解讀北京推公積金新政，中央國家機(jī)關(guān)相關(guān)政策不變。

9月27日消息，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心今日發(fā)布消息，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調(diào)整，相關(guān)措施正在研究，具體調(diào)整措施以正式通知為準(zhǔn)。

北京推公積金新政《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》解讀?

消息稱，近日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，部分職工詢問中央國家機(jī)關(guān)是否參照執(zhí)行。對此，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調(diào)整，相關(guān)措施正在研究，具體調(diào)整措施以正式通知為準(zhǔn)，請關(guān)注官方網(wǎng)站和微信公眾號。

此前，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，通知提出，從9月17日起網(wǎng)簽的購房在使用公積金貸款的時(shí)候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。同時(shí)，今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元

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再見剛需!北京再推公積金新政 精準(zhǔn)打擊年輕人買房!

在北京打拼的年輕人們，未來想用公積金在北京買房變得更難了？9 月 13 日晚間，北京住房公積金管理中心發(fā)布公積金新政，消息一出就炸了鍋，因?yàn)檫@次新政號稱是史上最嚴(yán)公積金貸款新政!比如“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“繳存額度與繳存年限掛鉤”等，此外，首付比例大幅上升，不再統(tǒng)一 20%，普宅改為 35%，二套非普 80%，對于北京動(dòng)輒 10 萬一平的房價(jià)來說，35% 的首付基本代表北京的年輕剛需們買房基本是不可能了!

買房難!難于上青天!現(xiàn)在看來，就算房價(jià)遏制住了瘋漲之勢，但政策的各種條條框框照樣能讓你買不了房。在北京，公積金每繳存 1 年可貸 10 萬，最高可貸款 120 萬，這條是大招!精準(zhǔn)打擊年輕人，大家算算自己貸款額度是多少?

如果研究生 25 歲畢業(yè)，攢夠 120 萬貸款額度，得到 37 歲了;就算是本科22歲開始工作，也得到 34 歲才能貸款 120 萬。

所以，本來考慮在北京買房的普通年輕人，估計(jì)要考慮一下在老家買了。

事實(shí)上，此前不久，北京剛剛修正過公積金政策，大幅降低了公積金的存繳比例，從固定的

12% 的存繳比例修正為 5~12%，然后所有的企業(yè)，包括華為這樣的大企業(yè)，都立刻修正為5%。

之前的一波公積金修改，已經(jīng)大幅度地減少了北京公積金的收入，而現(xiàn)在，北京再度修改了公積金政策，在房價(jià)高居不下的大背景下，公積金不僅沒有跟隨飆升，反而開始壓縮，本來房價(jià)翻倍后，公積金就明顯不夠用了，如今再度壓縮，當(dāng)然更不夠用了。雖然都是不夠用，但北京的公積金政策接連修改，表明了政府的一個(gè)態(tài)度。

有專業(yè)人士分析認(rèn)為北京此次調(diào)整公積金政策總體是為了落實(shí)“房住不炒”的目標(biāo)，在保障居民住房需求的同時(shí)，積極引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，鼓勵(lì)階梯式購房，打擊房產(chǎn)投機(jī)。北京這一新政充分說明房地產(chǎn)政策調(diào)控依然是比較嚴(yán)厲的，尤其是結(jié)合公積金貸款的實(shí)際情況，采取了相對收緊的措施。

而受此次新政影響最大的，是剛需的年輕人，北京公積金占交易比例不高、平均在 20% 左右，這個(gè)新政影響下預(yù)計(jì)起碼一半需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款，因此按照這個(gè)政策，公積金將基本離開剛需。

除此之外，根據(jù)新政的差別化要求，當(dāng)下北京市場平均購房年齡在 28 歲左右，也就是 23歲大學(xué)畢業(yè)開始工作的第一批 90 后們，按照新政只能貸款 50 萬左右，年限不夠無法貸出的部分須轉(zhuǎn)移到商業(yè)貸款。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，按照減少到 50 萬計(jì)，購房者因?yàn)樾抡叽蟾艑⒍嘀Ц?12 萬左右的利息。

北京的政策多少是有信號意義的，所以后續(xù)不排除全國各地公積金等方面政策還是會有收緊的動(dòng)作，雖然嚴(yán)調(diào)控對抑制房價(jià)上漲來說是件好事，但不得不說，公積金政策持續(xù)收緊，購房者面臨的壓力又變大了!

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