商品房和回遷房的區(qū)別介紹

• 2018年11月28日 HaoChenChong來源：房天下 1357 89
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  市場快速增長，商品房行業(yè)發(fā)展機遇大，如何驅動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力？

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...

在土地日益稀缺的現(xiàn)狀下，越來越多的城中村加入了拆遷改造的隊伍中，也因此形成了每個商品住宅中基本都混有回遷房的現(xiàn)狀。

在土地日益稀缺的現(xiàn)狀下，越來越多的城中村加入了拆遷改造的隊伍中，也因此形成了每個商品住宅中基本都混有回遷房的現(xiàn)狀。

一、商品房和回遷房的區(qū)別

1、房屋的性質差異

回遷房和商品房雖然同為一個拆遷地塊所出，但二者的性質還是有不同的。

回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的房子，屬于集體所有，地塊性質也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續(xù)，則需要補繳土地出讓金。

而商品房則主要是在政府有關部門的批準下，由市場經(jīng)濟下的開發(fā)商獨立操作運營的，面向所有的購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產(chǎn)權，不受限于任何人和機構。

2、房屋價格差異

回遷房享受國家政策優(yōu)惠，且屬于補償購買，而且在房屋價格上也是由政府部門參照有關實際情況核定之后確定的報價，在執(zhí)行過程中，受到政府的嚴格管查。因此在價格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。

商品房的價格更大程度上是市場操作的結果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟發(fā)展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。

3、貸款差異

一般而言，回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復雜一些。

回遷房一般是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。

另外，貸款前還會進行房屋價值評估，回遷房的評估值一般都不會很高，因此也意味著貸款額度也不會很高。

商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價值和漲價潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風險相對較小。

二、購買回遷房的注意事項

1、付款風險

如果看中回遷房的價格便宜，便想要購買回遷房，那么一定就要走正規(guī)的交易流程。即凡是以任何理由收取額外定金，甚至是房款百分之八房款的，作為購房者一定要謹慎，切莫貪圖房價便宜而損失更多的資金。

2、有無不動產(chǎn)證

購買回遷房和商品房最大的區(qū)別就是后期自己的權益是否得到有效的保障，因此對于回遷房來說，有沒有不動產(chǎn)證就顯得格外重要。如果購買的是無法辦理不動產(chǎn)證的回遷房，那么后期將無法進行過戶和更名。

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