廣州：自持商品房不得銷售轉(zhuǎn)讓

• 2018年11月22日 GuoMeng來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 739 44
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  商品房供需格局迎變局，如何對(duì)需求擴(kuò)大的領(lǐng)域增加市場(chǎng)十分重要！

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

隨著廣州市大力培育租賃市場(chǎng)，廣州市內(nèi)新增了不少租賃住房。但也出現(xiàn)了類似“明租實(shí)售”、出讓“使用權(quán)”等一系列問題。

廣州：自持商品房不得銷售轉(zhuǎn)讓

隨著廣州市大力培育租賃市場(chǎng)，廣州市內(nèi)新增了不少租賃住房。但也出現(xiàn)了類似“明租實(shí)售”、出讓“使用權(quán)”等一系列問題。昨日廣州市住建委和市國(guó)規(guī)委聯(lián)合起草了《關(guān)于對(duì)新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》(簡(jiǎn)稱《新增租賃住房通知》)，規(guī)定自持租賃住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請(qǐng)登記，不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押;租賃住房在項(xiàng)目宣傳推廣時(shí)，不得誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為。

自持商品房不得銷售轉(zhuǎn)讓

為了緩解住房供應(yīng)矛盾，廣州市通過“競(jìng)自持”的方式出讓土地，土地競(jìng)得人自持部分不得分割銷售，只能作為租賃房源向社會(huì)出租。但是記者了解到，有開發(fā)商在競(jìng)買自持商品房土地后，通過簽訂數(shù)十年的“長(zhǎng)期租賃合同”或“使用權(quán)合同”，或通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，變相銷售，擾亂市場(chǎng)秩序。

針對(duì)這些現(xiàn)象，《新增租賃住房通知》規(guī)定，自持租賃住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請(qǐng)登記，不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、合并重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等特殊情形，自持租賃住房應(yīng)整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，自持租賃住房必須繼續(xù)用于租賃，并按租賃合同保持原有租賃關(guān)系。

押金不得超房租2倍

據(jù)記者了解，新增租賃住房不限定承租主體，而租金價(jià)格則由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價(jià)》，并結(jié)合市場(chǎng)水平協(xié)商確定。

新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年，租金收取鼓勵(lì)押一付一。同時(shí)，押金最高不得超過月租金二倍，一次性收取租金的不得超過一年。

租賃企業(yè)需在官方平臺(tái)注冊(cè)

針對(duì)住房租賃企業(yè)，《新增租賃住房通知》要求，經(jīng)營(yíng)新增租賃住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、村集體等應(yīng)在廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè)，需要將旗下出租的房源信息，如實(shí)錄入廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)。

企業(yè)在對(duì)租賃住房在項(xiàng)目宣傳推廣時(shí)，不得誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為，不得出現(xiàn)“投資”“升值”“名?！薄安幌拶?gòu)”等涉嫌誤導(dǎo)、欺騙和虛假宣傳字樣。

村集體可與企業(yè)合作出租

去年，廣州市被原國(guó)土部(現(xiàn)自然資源部)確定為首批“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)”城市。今年年初編制的《廣州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》顯示，至2020年，全市計(jì)劃利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房建筑面積300萬(wàn)平方米，每年批準(zhǔn)建筑面積按100萬(wàn)平方米控制。

針對(duì)這一批即將到來(lái)的新增租賃住房，《新增租賃住房通知》規(guī)定，村集體可自主出租經(jīng)營(yíng)，也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營(yíng)新增租賃住房。

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