廣州住宅限價(jià)松動(dòng):一刀切變價(jià)格浮動(dòng) 多樓盤“雙合同”改“單合同” 網(wǎng)簽限價(jià)提高

• 2018年12月22日 YaoEnHua來源：網(wǎng)易 1424 94
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。棚戶區(qū)改造建設(shè)情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。至今，棚戶區(qū)已成為影響我...

21日，中國證券報(bào)(ID：xhszzb)記者從一名接近廣州市住建委的人士處獲悉，廣州改一刀切限價(jià)政策為根據(jù)周邊樓盤價(jià)格浮動(dòng)調(diào)整限價(jià)，因此部分樓盤限價(jià)可能出現(xiàn)提高。

此前，為規(guī)避監(jiān)管，一些開發(fā)商采取“雙合同”的方式規(guī)避限價(jià)，常見的雙合同包括“購房合同”和“裝修合同”，例如某市場價(jià)4萬元但網(wǎng)簽價(jià)不超過2萬元的樓盤，開發(fā)商會(huì)要求購房者簽一份2萬元/平方米的購房合同，再簽一份2萬元/平方米的裝修合同，如此，購房合同才能順利網(wǎng)簽備案。

實(shí)際上，從去年3月開始，廣州接連發(fā)布一系列限購、限價(jià)政策。2017年3月，發(fā)布了“史上最嚴(yán)”的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，包括居民購買住房證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓等在內(nèi)的嚴(yán)格限購規(guī)定。2017年8月，廣州市住建委等部門又聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場管理的通知》，明確要求商品房新房銷售價(jià)格不得超過備案價(jià)，備案價(jià)要接受政府指導(dǎo)，一旦價(jià)格超過備案價(jià)，則不予以網(wǎng)簽，不發(fā)預(yù)售許可證。

旨在維護(hù)市場穩(wěn)定

專家指出，適度調(diào)整限價(jià)政策旨在維護(hù)市場穩(wěn)定。

“廣州要求以真實(shí)價(jià)格備案，旨在打擊雙合同，規(guī)范市場秩序，并非取消限價(jià)。但由于此前限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)過低，這一政策執(zhí)行后，限價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)就需要提高?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“客觀來說，項(xiàng)目的備案價(jià)格會(huì)基于成本價(jià)、房地產(chǎn)調(diào)控的環(huán)境等因素進(jìn)行制定，這樣既吻合市場規(guī)律，也不會(huì)和既有調(diào)控思路矛盾，通過網(wǎng)簽限價(jià)政策的調(diào)整，可以使得交易更加順暢。預(yù)計(jì)明年還是有松動(dòng)的可能的，這對(duì)于房企的銷售和當(dāng)?shù)貥鞘械慕灰椎榷际怯蟹e極作用?！?/p>

國金證券認(rèn)為，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將以“短期行政限制退出”+“長效機(jī)制出臺(tái)”組合的方式展開。此前房地產(chǎn)調(diào)控多采用行政措施干預(yù)，短期對(duì)抑制房價(jià)上漲、降低風(fēng)險(xiǎn)起到了作用;但從長期來看，則需要推動(dòng)房地產(chǎn)政策從“行政措施” 向“綜合施策”轉(zhuǎn)變，逐步構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效機(jī)制。

也有專家指出，房價(jià)泡沫仍需警惕?！皹鞘械目刂七€是比較嚴(yán)格的，如果大量資金量往房地產(chǎn)走，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型、內(nèi)需的建設(shè)等都不是個(gè)好消息。“深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉說。嚴(yán)躍進(jìn)則建議，即使出現(xiàn)放松，地產(chǎn)商也應(yīng)合規(guī)銷售，避免“亂漲價(jià)”。

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