廣州住宅限價(jià)松動(dòng):一刀切變價(jià)格浮動(dòng) 多樓盤“雙合同”改“單合同” 網(wǎng)簽限價(jià)提高

• 2018年12月22日 YaoEnHua來源：網(wǎng)易 1424 94
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。棚戶區(qū)改造建設(shè)情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。至今，棚戶區(qū)已成為影響我...

21日，中國證券報(bào)(ID：xhszzb)記者從一名接近廣州市住建委的人士處獲悉，廣州改一刀切限價(jià)政策為根據(jù)周邊樓盤價(jià)格浮動(dòng)調(diào)整限價(jià)，因此部分樓盤限價(jià)可能出現(xiàn)提高。

廣州樓市松綁又有新動(dòng)作。

21日，中國證券報(bào)(ID：xhszzb)記者從一名接近廣州市住建委的人士處獲悉，廣州改一刀切限價(jià)政策為根據(jù)周邊樓盤價(jià)格浮動(dòng)調(diào)整限價(jià)，因此部分樓盤限價(jià)可能出現(xiàn)提高。

限價(jià)政策仍在執(zhí)行 部分“優(yōu)化”

12月19日，廣州市住建委發(fā)文宣布完善包括公寓、商鋪在內(nèi)的商服類房產(chǎn)銷售政策，去年3月30日前土地出讓項(xiàng)目不限定銷售對象，可以銷售給個(gè)人。

事實(shí)上，不止商服類房產(chǎn)，廣州住宅項(xiàng)目的限價(jià)政策也悄然松動(dòng)。記者了解到，廣州市荔灣區(qū)、海珠區(qū)等多個(gè)樓盤均出現(xiàn)了通過網(wǎng)簽單價(jià)提高的情況。

一名接近廣州市住建委人士透露，廣州改一刀切限價(jià)政策為根據(jù)周邊樓盤價(jià)格浮動(dòng)調(diào)整限價(jià)，因此部分樓盤可能出現(xiàn)限價(jià)提高。

此舉是否意味著廣州限價(jià)政策也開始松動(dòng)?

一名房地產(chǎn)研究員告訴記者，廣州目前確實(shí)出現(xiàn)了限價(jià)提高的情況。多家廣州本地房地產(chǎn)公司也確認(rèn)了這一消息，某地產(chǎn)公司工作人員還告訴記者，當(dāng)前房價(jià)要以穩(wěn)定為主，漲跌幅要控制在10%以內(nèi)。

記者撥打了廣州市政府服務(wù)熱線“12345”咨詢限價(jià)政策，一位廣州市住建委工作人員解釋稱，廣州仍在執(zhí)行限價(jià)政策，只是進(jìn)行了價(jià)格“優(yōu)化”?！安皇钦f放松了，要看企業(yè)的情況，如果能簽?zāi)蔷褪堑陀谥笇?dǎo)價(jià)”，他說，“但價(jià)格再高就簽不了了，不可能無限制往上漲。”

另一位不具名的廣州市住建委工作人員回應(yīng)記者稱，此前商品房在網(wǎng)簽時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)彈出一個(gè)包含限價(jià)范圍的“對話框”，現(xiàn)在這一對話框已經(jīng)被取消。“但不能說調(diào)控放松了”，他表示。

一位接近廣州市住建委人士透露，目前廣州的限價(jià)政策確實(shí)出現(xiàn)松動(dòng)，主要是改變了之前一刀切的限價(jià)模式，在具體操作用，允許以售樓盤根據(jù)周邊樓盤價(jià)格為參考，合理調(diào)整售價(jià)，不得高于周邊樓盤的售價(jià)。

多樓盤“雙合同”改“單合同” 網(wǎng)簽限價(jià)提高

張莫(化名)今年購買了廣州市荔灣區(qū)廣鋼新城片區(qū)的某樓盤，今年9月，他第一次前往售樓處簽約時(shí)，根據(jù)開發(fā)商的要求，簽署了總價(jià)390萬元的“雙合同”，即總價(jià)約310萬元“購房合同”和總價(jià)約80萬元的“裝修合同”。

上周，張莫去售樓處簽訂正式合同時(shí)，他被告知“雙合同”不再使用，而是簽訂按照實(shí)際購房價(jià)格擬定的單一合同，同樣總價(jià)為390萬元?！伴_發(fā)商說之前的價(jià)格太低了，可能過不了網(wǎng)簽，說現(xiàn)在的價(jià)格可以過”，張莫告訴記者。

據(jù)了解，張莫所購置住房建筑面積為到92平米，按照310萬元的總價(jià)計(jì)算，單價(jià)為3.37萬元/平米;按照390萬元總價(jià)計(jì)算，單價(jià)為4.24萬/平米。據(jù)此推算，網(wǎng)簽價(jià)格提高了8700元卻依然可以有望通過。

無獨(dú)有偶，一位房產(chǎn)中介告訴記者，其代理的位于廣州市海珠區(qū)燕崗地鐵站附近的某項(xiàng)目，也有部分單位由此前的“雙合同”改為“單合同”。她透露，此前采用的“雙合同”時(shí)，裝修合同和“購房合同”分別為1萬元/平米和4.3萬元/平米左右，加起來5.3萬元/平米左右。

“現(xiàn)在是把一部分單位拿出來搞活動(dòng)，畢竟年底上市公司要沖業(yè)績”，這位中介說。她介紹，該項(xiàng)目小戶型價(jià)格為4.5萬元/平米起，較此前“雙合同”中的購房合同價(jià)格有所提高，但仍可以通過網(wǎng)簽?！拔覀兊姆孔右呀?jīng)拿到預(yù)售證了，現(xiàn)在備案價(jià)有調(diào)整”，她表示。

曾傳外圍區(qū)域取消限價(jià)

今年10月，網(wǎng)傳廣州市增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)房屋銷售價(jià)格必須按照真實(shí)價(jià)格備案，網(wǎng)簽價(jià)就是真實(shí)售價(jià)。消息一出，關(guān)于“廣州取消限價(jià)”的聲音快速傳播開來。10月20日，廣州市住建委火速回應(yīng)稱，將繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控措施不動(dòng)搖，嚴(yán)格對新建商品住房開展價(jià)格指導(dǎo);但同時(shí)，市、區(qū)住建部門將對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。

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