公寓投資回報率如何？公寓投資回報率怎么算？

• 2019年3月26日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 233 7
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公寓還比較適合資金不太寬裕的投資客。公寓一般面積小、總價低，投資成本少、投資風(fēng)險小。對想要投資房產(chǎn)，手頭卻資金有限的投資者來說，公寓是非常好的選擇。

公寓到底能不能買?

這個問題要分人群。對住房需求更大的購房者，且手頭資金充裕，能夠湊足首付，那么還是盡量買住宅比較好。首先解決家庭居住、落戶、教育等問題，在考慮收益。

公寓還比較適合資金不太寬裕的投資客。公寓一般面積小、總價低，投資成本少、投資風(fēng)險小。對想要投資房產(chǎn)，手頭卻資金有限的投資者來說，公寓是非常好的選擇。

公寓投資劃算嗎?

并不是所有的公寓產(chǎn)品都能收回成本，編者只能告訴你投資公寓的一些訣竅，買哪些公寓能夠保值增值。公寓投資想要回本、賺錢，首先就必須要考慮地段。地段的投資法則在公寓投資上，得到了很好的印證。好的地段能夠帶來成熟的配套、便捷的交通、高素質(zhì)的客源、穩(wěn)定的租金收益。因此，投資公寓要看好地段及低端帶來的附加價值，選擇核心地帶投資。

公寓投資回報率怎么算

投資公寓收益計算：

任何投資品都有兩面性，優(yōu)勢與缺點并存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。

一般來說，公寓投資的回報主要來源于租金。比如一套公寓買的時候是120萬，每月租金為4000元，那根據(jù)粗略的租金回報率計算公式：

租金回報率=(月租金*12)/購買房屋總價=(4000*12)/120萬=4%。

而目前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間，但也有不錯的公寓回報率可達(dá)6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會一直不變的，如果該區(qū)域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。

除了上述這個公式外，評判自己的投資是否有價值，另外兩個公式同樣適用：

1、投資回收年數(shù)

投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)/(月租金-按揭月供款)*12

投資回收期越長，投資風(fēng)險越高。反之，投資風(fēng)險則減少。一般來說，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年至10年之間。

2、15年收益與房產(chǎn)買入價關(guān)系

物業(yè)的年收益*15年與房產(chǎn)購買價關(guān)系

這是一個國際上專業(yè)的理財公司衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式：

如果該物業(yè)的年收益*15年=房產(chǎn)購買價，該物業(yè)物有所值;

如果該物業(yè)的年收益*15年>房產(chǎn)購買價，該物業(yè)尚具升值空間;

如果該物業(yè)的年收益*15年<房產(chǎn)購買價，該物業(yè)不宜投資。

除此之外，目前市場上還有一些關(guān)于房產(chǎn)投資的項目，比如在白領(lǐng)公寓方面有瑞の公寓項目投資計劃等。由于投資門檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產(chǎn)，同時還能取得不錯的收益，預(yù)期年化收益率在9.5%-10.5%之間。

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