城市發(fā)展?jié)摿ε琶?中國(guó)房?jī)r(jià)較低的城市有哪些？

• 2019年4月12日 ZhangHongYuan來源：綜合 381 18
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4月12日恒大研究院發(fā)布2019中國(guó)城市發(fā)展?jié)摿ε琶麍?bào)告，報(bào)告指出，2019年深北上廣穩(wěn)居中長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Π駟吻?名，二線城市中成都、南京、武漢、重慶、天津、杭州位居前十。

城市發(fā)展?jié)摿ε琶?中國(guó)房?jī)r(jià)較低的城市有哪些？

城市發(fā)展?jié)摿ε琶?/strong>

4月12日恒大研究院發(fā)布2019中國(guó)城市發(fā)展?jié)摿ε琶麍?bào)告，報(bào)告指出，2019年深北上廣穩(wěn)居中長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Π駟吻?名，二線城市中成都、南京、武漢、重慶、天津、杭州位居前十。

報(bào)告在前期60多個(gè)指標(biāo)、超過10萬條數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上篩出27個(gè)指標(biāo)、約5萬條數(shù)據(jù)，以此建立多維度、多層次、可驗(yàn)證的城市發(fā)展?jié)摿久?市場(chǎng)面評(píng)價(jià)模型，對(duì)全國(guó)除三沙市外的336個(gè)地級(jí)行政單元的發(fā)展?jié)摿M(jìn)行客觀排名，

從基本面來看，2019年深北上廣穩(wěn)居中長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Π駟吻?名，二線城市中成都、南京、武漢、重慶、天津、杭州位居前十;東部地區(qū)有32座城市進(jìn)入前50名，長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)表現(xiàn)尤其突出;東北地區(qū)有超八成城市位于200名之后。百?gòu)?qiáng)城市以全國(guó)13%的土地，集聚50%的人口，創(chuàng)造73%的GDP，占全國(guó)商品住宅銷量的62%。

人口方面，人口持續(xù)向大城市集聚，中西部核心城市崛起。從區(qū)域?qū)用婵矗?dāng)前人口回流皖川桂豫等中西部省份與粵浙等東部省份人口再集聚并存，京滬津蘇黑吉遼人口增長(zhǎng)低迷甚至負(fù)增長(zhǎng)。從分線城市看，人口持續(xù)向一二線大城市流入，三線城市全域流入流出基本平衡，四線城市持續(xù)流出。從重點(diǎn)城市看，深圳、廣州、杭州常住人口大幅增長(zhǎng)，西安、成都、長(zhǎng)沙等中西部核心城市日益崛起，北京、上海、天津、蘇州、無錫等東部城市人口增長(zhǎng)放緩。

人口潛力方面，人隨產(chǎn)業(yè)走，一二線產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及潛力突出。一二線城市以25.5%的人口創(chuàng)造了46.5%的GDP，人口集聚潛力很大。在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新方面，一二線城市頭部效應(yīng)顯著，上市公司占比、發(fā)明專利授權(quán)量合計(jì)分別占約70%、75%，其中京滬深占據(jù)絕對(duì)高地，杭州、廣州、蘇州、南京、成都等城市居前。在交通區(qū)位上，一二線城市占據(jù)交通樞紐地位，高鐵始發(fā)終到趟數(shù)分別高達(dá)740、149趟，東部地區(qū)受益于自然地理和率先發(fā)展戰(zhàn)略交通基礎(chǔ)條件更優(yōu)。在公共資源上，一二線城市優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源密集，城市軌道交通提升城市運(yùn)行效率。

購(gòu)買力方面，一二線城市絕對(duì)購(gòu)買能力較高，相對(duì)購(gòu)買能力較低。從絕對(duì)水平看，一線城市人均儲(chǔ)蓄存款、可支配收入分別高達(dá)11.5、6.6萬元，遠(yuǎn)高于其他城市。從相對(duì)水平看，一線、二線、三線、四線城市房?jī)r(jià)收入比分別為20.8、10.6、8.4、6.0年，但一線城市因供給不足，房?jī)r(jià)并非由中位數(shù)收入人群決定，而是由高收入人群決定。

另外，一二線城市住房供給偏緊，二三線土地財(cái)政依賴度較高。一二線城市住房供給偏緊、套戶比分別為0.97、1.02，東北地區(qū)有過剩風(fēng)險(xiǎn)、套戶比超過1.1。東部、中部土地財(cái)政依賴度較高，分別為57%、52%;二三線城市較高，分別為64%、50%。

從市場(chǎng)面來看，報(bào)告指出，部分三四線城市需求明顯透支，部分一二線城市成交量有所回暖、市場(chǎng)有望趨穩(wěn)。已經(jīng)歷明顯調(diào)整的部分一二線城市及周邊房?jī)r(jià)將逐漸趨穩(wěn)，如供給不足或存在一定上漲壓力;前期受棚改貨幣化刺激銷量暴增、而又缺乏基本面支撐的部分三四線城市存在調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。西部地區(qū)、四線城市總體庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)較高。從可售庫(kù)存看，2019年1月一線、二線、三四線樣本城市庫(kù)存去化周期分別為11.7、10.5、11.4個(gè)月，三四線城市從2018年下半年以來有一定上升。從廣義庫(kù)存看，2017年西部地區(qū)、四線城市土地消化周期分別為2.5、2.1年。2018年地價(jià)房?jī)r(jià)比總體回落，少數(shù)城市仍較高。2019年3月百城樣本中一線、二線、三四線城市住宅類用地成交溢價(jià)率分別為4.2%、21.6%、21.4%，其中二線城市連續(xù)4個(gè)月上行、三四線城市連續(xù)5個(gè)月上行。2018年一線、二線、三線、四線城市地價(jià)房?jī)r(jià)比分別為29%、25%、19%、13%，除一線城市較2017年小幅上升1個(gè)百分點(diǎn)外，二線、三線、四線城市分別下降7、5、2個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)房?jī)r(jià)較低的城市

第一名：貴陽貴陽的自然風(fēng)光不錯(cuò)，礦產(chǎn)資源豐富，但山路崎嶇、交通不便導(dǎo)致招商引資困難。人民生活水平還比較落后，在省會(huì)中經(jīng)濟(jì)GDP總是墊底。貴陽去年11月樣本平均價(jià)格4784元/平方米。

第二名：銀川這里被譽(yù)為“塞上江南”，水草豐美，是沙漠中的明珠。但是資源頻貧乏，經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)不明顯，多以簡(jiǎn)單粗放的產(chǎn)業(yè)為主。銀川去年11月住房樣本平均價(jià)格為5116元/平方米。

第三名：拉薩這里沒有轟鳴的現(xiàn)代工業(yè)，山川遍布，景色優(yōu)美，但交通也不方便，只能說世界屋脊可真不是好征服的。拉薩去年12月平均房?jī)r(jià)為7187元/平方米。

第四名：西寧這里有牦牛、青海湖、寺廟，還有濃郁的少數(shù)民族氣息，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏推動(dòng)力是硬傷。西寧去年11月樣本平均房?jī)r(jià)為6043元/平方米。

第五名：蘭州因?yàn)榈靥巸?nèi)地，蘭州交通很是擁堵，現(xiàn)在正在轟轟烈烈的開山造城，規(guī)劃地鐵。蘭州去年11月樣本平均價(jià)格6906元/平方米。

第六名：太原這是號(hào)稱有著兩千多年歷史的龍城，卻也是一座被煤炭工業(yè)包圍的城市，目前太原正在艱難轉(zhuǎn)型中。太原去年11月樣本平均價(jià)格6963元/平方米。

第七名：合肥合肥雖然靠著江浙，但卻沒有沾到半點(diǎn)光。這種尷尬的地位，讓合肥的經(jīng)濟(jì)沒能迅速騰飛。合肥去年11月樣本平均價(jià)格7398元/平方米。

第八名：烏魯木齊雖說烏魯木齊是全疆政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、金融和交通中心，也是第二座亞歐大陸橋中國(guó)西部橋頭堡和向西開放的重要門戶。但由于位置和地理的關(guān)系，仍然慘在最窮省會(huì)之列。烏魯木齊去年11月樣本平均價(jià)格7484元/平方米。

第九名：昆明，享“春城”之美譽(yù)，是西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市，亦是中國(guó)面向東南亞、南亞、東盟開放的重要樞紐城市。云南每年的游客雖說不少，但由于地理位置限制，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也比較緩慢。昆明去年11月樣本平均價(jià)格8291元/平方米。

第十名：長(zhǎng)春這是一座老工業(yè)城市，是中國(guó)汽車工業(yè)的鼻祖。但是除此之外，長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)似乎沒有更多亮點(diǎn)。長(zhǎng)春去年11月樣本平均價(jià)格6828元/平方米。