國家森林公園現(xiàn)別墅是真的嗎？說明什么呢?國家森林公園出現(xiàn)別墅合法嗎?

• 2019年7月3日 LiuMingYue來源：互聯(lián)網(wǎng) 274 10
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近日,一名網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)觀音山國家森林公園出現(xiàn)一座頤雅山房別墅非常搶眼，那么在國家森林公園出現(xiàn)別墅合法嗎?如果不合法該怎么罰款?

國家森林公園現(xiàn)別墅是真的嗎？說明什么呢?國家森林公園出現(xiàn)別墅合法嗎?

近日,一名網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)觀音山國家森林公園出現(xiàn)一座頤雅山房別墅非常搶眼，那么在國家森林公園出現(xiàn)別墅合法嗎?如果不合法該怎么罰款?

廣東觀音山國家森林公園

廣東觀音山國家森林公園是國家林業(yè)局批準(zhǔn)成立的東莞市首家國家級(jí)森林公園，位于東莞市樟木頭鎮(zhèn)境內(nèi)，園區(qū)總面積18平方公里，森林覆蓋率達(dá)99%以上，是集生態(tài)觀光、娛樂健身和宗教文化旅游為一體的國家AAAA景區(qū)，被譽(yù)為“南天圣地、百粵秘境”。2006年10月，聯(lián)合國國際生態(tài)安全合作組織又將廣東觀音山國家森林公園設(shè)立為國內(nèi)第二家“國際生態(tài)旅游示范基地。

國家對(duì)別墅的相關(guān)政策

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

中國各級(jí)城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅;

2、獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

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