疫情下的商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 疫情對(duì)物業(yè)行業(yè)的影響分析

• 2020年3月6日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 966 60
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你知道商業(yè)物業(yè)是什么嗎？對(duì)于房主來說，物業(yè)費(fèi)是很多人關(guān)心的話題。商業(yè)物業(yè)是指能同時(shí)供眾多零售商和其他商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃，用于從事各種經(jīng)營服務(wù)活動(dòng)的大型收益性物業(yè)。商業(yè)物業(yè)有兩層含義：一是以各種零售商店(或柜臺(tái)、樓面)組合為主，包括其他商業(yè)服務(wù)和金融機(jī)構(gòu)

疫情下的商業(yè)物業(yè)發(fā)展

在今年疫情期間，物業(yè)服務(wù)單位和人員在社區(qū)防控工作中扮演了重要角色，增加了與業(yè)主的黏性，讓業(yè)主真正意識(shí)到物業(yè)的價(jià)值。隨著企業(yè)的重視和資本市場(chǎng)的青睞，物業(yè)管理發(fā)展明顯提速，房企分拆物業(yè)上市迎來新一輪熱潮。今年以來，已有數(shù)家物業(yè)公司遞交赴港上市招股書。其中，興業(yè)物聯(lián)、鴻坤集團(tuán)旗下燁星集團(tuán)先后通過港交所聆訊，上市在即。此外還有金融街物業(yè)、星盛商業(yè)、正榮服務(wù)、宋都服務(wù)、建業(yè)新生活5家物業(yè)公司排隊(duì)等待上市。在疫情防控的關(guān)鍵時(shí)刻，物業(yè)服務(wù)單位和人員在防疫工作中發(fā)揮了巨大作用，行業(yè)價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

疫情對(duì)物業(yè)行業(yè)的影響

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，有21家物業(yè)企業(yè)在香港上市，A股有3家物業(yè)企業(yè)。在2019年，主板市場(chǎng)有12家物業(yè)企業(yè)成功上市，相當(dāng)于2014-2018五年間主板物業(yè)股的總和。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)管理行業(yè)已迎來最好的資本時(shí)代，預(yù)計(jì)未來兩年，將迎來集中上市期。

商業(yè)物業(yè)是什么？

你知道商業(yè)物業(yè)是什么嗎？對(duì)于房主來說，物業(yè)費(fèi)是很多人關(guān)心的話題。所謂商業(yè)物業(yè)是指能同時(shí)供眾多零售商和其他商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃，用于從事各種經(jīng)營服務(wù)活動(dòng)的大型收益性物業(yè)。商業(yè)物業(yè)有兩層含義：一是以各種零售商店(或柜臺(tái)、樓面)組合為主，包括其他商業(yè)服務(wù)和金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的建筑群體;二是購物中心的樓層和攤位是專供出租給商人零售商品作為經(jīng)營收入的物業(yè)。現(xiàn)代商場(chǎng)百業(yè)陳雜，不僅有多家零售商店、專業(yè)商店，還有各種服務(wù)業(yè)、娛樂場(chǎng)所、銀行等。

商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則。

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))?；A(chǔ)條件：小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;固定活動(dòng)館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個(gè)/3戶。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2017-2022年中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)供需預(yù)測(cè)及投資潛力研究咨詢報(bào)告》分析顯示,商業(yè)運(yùn)營管理行業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。商業(yè)地產(chǎn)，即作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)和以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等，通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)多樣，主要包括購物中心、百貨商店、超市、專賣店、便利店、寫字樓、酒店、商場(chǎng)等。我國商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，從產(chǎn)生至今大致經(jīng)歷了以下三個(gè)階段：20世紀(jì)80年代至20世紀(jì)90年代初的產(chǎn)生階段、20世紀(jì)90年代至21世紀(jì)初的興起階段、21世紀(jì)至今的發(fā)展階段

伴隨經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)增長，我國居民消費(fèi)水平快速提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)刺激市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。近年來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資總額從2005年的2,040億元增加至2015年14,607億元;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積從2005年4,081萬平方米增加至2016年前三個(gè)季度的3352.49萬平方米。2016年我國百強(qiáng)企業(yè)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7元/㎡/月，2016年我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1617.1億元。

未來商業(yè)運(yùn)營管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營規(guī)?；约盎ヂ?lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢(shì)。所謂輕資產(chǎn)化趨勢(shì)，即商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理的運(yùn)營模式將由當(dāng)前重開發(fā)、輕運(yùn)營的重資產(chǎn)運(yùn)營模式向重運(yùn)營、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。所謂經(jīng)營規(guī)?；?，即具有品牌知名度、資源優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)的企業(yè)逐步并購或淘汰業(yè)內(nèi)規(guī)模小、專業(yè)水平低的企業(yè)，以提高專業(yè)化程度，降低經(jīng)營成本。所謂互聯(lián)網(wǎng)化，是指物業(yè)經(jīng)營者將O2O、大數(shù)據(jù)等互聯(lián)網(wǎng)思維及技術(shù)應(yīng)用于商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理。充分利用互聯(lián)網(wǎng)的社交屬性、信息傳播與分享屬性、直接交易支付屬性等，使消費(fèi)者獲得更好、更直接、更豐富的消費(fèi)體驗(yàn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2025年商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示

2014-2016年中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模分析

一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

2016年全國物業(yè)管理企業(yè)約15.62萬家，從業(yè)人員800多萬人，國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達(dá)到數(shù)百億元，并以每年20%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在我國有著巨大的發(fā)展空間。2016年我國物業(yè)管理企業(yè)和從業(yè)人員進(jìn)一步增加，由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，比以往稍微減速，但是增長的勢(shì)頭仍然猛不可當(dāng)。

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量

數(shù)據(jù)來源：中研普華

二、人員規(guī)模狀況分析

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年我國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人數(shù)達(dá)到711.2萬人，增長8.1%。2015年達(dá)到769.5萬人，增長率為8.2%。 2016年從業(yè)人員達(dá)到約833.06萬人，較2015年增長8.26%。

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)人員規(guī)模

數(shù)據(jù)來源：中研普華

三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

2012年以來，我國物業(yè)管理面積不斷增長，由145.3億平方米增長到2016年約186.4億平方米，行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模也不斷增長。

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)管理面積

數(shù)據(jù)來源：中研普華

商業(yè)項(xiàng)目占比為10.39%，截止到2015年末，全國物業(yè)管理面積為174.5億平米，而根據(jù)2000年以來的已竣工項(xiàng)目面積分布來計(jì)算，住宅面積占比達(dá)到77%，辦公項(xiàng)目占比為2.64%，商業(yè)項(xiàng)目占比為10.39%。

四、行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

2012-2016年，我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模不斷增長。2014年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約1418.2億元，2016年達(dá)到1617.1億元。行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。

圖表：2014-2016年我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模(單位：億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭力。欲了解關(guān)于中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2019-2025年商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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