隨著上半年物業(yè)股大漲，越來越多機(jī)構(gòu)投資者掘金物業(yè)。物業(yè)上市潮洶涌，高瓴資本作為較早入局投資機(jī)構(gòu)，目前入股了合景悠活、建業(yè)新生活、保利物業(yè)3家;騰訊入股卓越商企、恒大物業(yè)、世茂服務(wù)3家;京東入股卓越商企、彩生活2家。
隨著上半年物業(yè)股大漲，越來越多機(jī)構(gòu)投資者掘金物業(yè)。物業(yè)上市潮洶涌，高瓴資本作為較早入局投資機(jī)構(gòu)，目前入股了合景悠活、建業(yè)新生活、保利物業(yè)3家;騰訊入股卓越商企、恒大物業(yè)、世茂服務(wù)3家;京東入股卓越商企、彩生活2家。不完全統(tǒng)計(jì)，高領(lǐng)資本目前入股了3家物業(yè)公司，騰訊上半年參與卓越商企、恒大物業(yè)、世茂服務(wù)IPO，資本加速入局物業(yè)。上半年疫情讓物業(yè)股在資本市場有了高光時刻。下半年隨著疫情常態(tài)化，物業(yè)股回調(diào)，9月平均市盈率為34倍。不少市場人士認(rèn)為此前物業(yè)估值偏高，合理估值應(yīng)在20-30倍。
伴隨經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)增長，我國居民消費(fèi)水平快速提高，社會消費(fèi)品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)刺激市場對行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。近年來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快。
隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高，現(xiàn)在各大城市涌現(xiàn)了一大批商業(yè)物業(yè)。因此，對商業(yè)物業(yè)建設(shè)得是否合理化的要求也越來越高，對商業(yè)物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。受到城市進(jìn)程加速的因素驅(qū)動，中國城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，未來幾年，預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會進(jìn)行一個放量擴(kuò)展階段。伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。
房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理存在著緊密地聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)的狀況直接對物業(yè)管理產(chǎn)生影響。目前越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)識到物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性，十分關(guān)注物業(yè)管理的發(fā)展，而在物業(yè)管理行業(yè)還沒能充分關(guān)注房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展，這和物業(yè)管理的發(fā)展極不適應(yīng)。長期以來對于物業(yè)管理強(qiáng)調(diào)的是誰開發(fā)誰管理，使得市場化無法形成，而過分強(qiáng)調(diào)的服務(wù)又使得企業(yè)忽視了經(jīng)營。
隨著市場化步伐的加快和國際上物業(yè)管理概念及企業(yè)的引入，越來越暴露出了中國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營能力不足的問題。進(jìn)一步促進(jìn)行業(yè)經(jīng)營理念與服務(wù)水平的整體提高，帶動更多物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力和市場競爭力提高的工作，應(yīng)提到推動行業(yè)進(jìn)步的重要日程。此外，推進(jìn)企業(yè)的整合、改制、兼并和重組，引導(dǎo)企業(yè)在整合社會服務(wù)資源、企業(yè)自身資源、業(yè)主資源的同時，在整合行業(yè)資源上尋求突破，由此搭建行業(yè)轉(zhuǎn)型升級中企業(yè)合作共贏的平臺，是當(dāng)前需要關(guān)注和著手解決的重要問題。
欲了解關(guān)于中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2020年版商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目融資商業(yè)計(jì)劃書》。
2020年版商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目融資商業(yè)計(jì)劃書
商業(yè)計(jì)劃書(Business Plan），是公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過前期對項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要...
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