2025年房產(chǎn)證抵押貸款市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)25.2萬(wàn)億元 互聯(lián)網(wǎng)+房屋抵押貸款行業(yè)前景如何？

• 2020年5月13日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 758 45
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如今大家在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候一般都會(huì)選擇付首付3成+貸款模式購(gòu)房，由于我們的房款的70%是從銀行貸款的，因此在房產(chǎn)證辦下來(lái)后要先拿到銀行去做房產(chǎn)抵押，這就是所謂的房產(chǎn)證抵押貸款。

如今大家在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候一般都會(huì)選擇付首付3成+貸款模式購(gòu)房，由于我們的房款的70%是從銀行貸款的，因此在房產(chǎn)證辦下來(lái)后要先拿到銀行去做房產(chǎn)抵押，這就是所謂的房產(chǎn)證抵押貸款。據(jù)悉，房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。它實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。那么，房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么?辦理?xiàng)l件優(yōu)又是什么呢?

房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么?

1.借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同.

2.銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3.向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4.銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5.銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。

6.銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

房產(chǎn)證抵押貸款辦理?xiàng)l件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還本息的能力;

5、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;

7、銀行規(guī)定的其他條件。

房產(chǎn)證抵押貸款相關(guān)問(wèn)題匯總：

房產(chǎn)證抵押貸款額度

房子抵押貸款的貸款額度是由房屋價(jià)值和房屋類型決定的。以下為兩種房屋類型的可貸款額度：1、個(gè)人住房：最大貸款額度為房屋總價(jià)值的70%。2、商業(yè)住房：最大貸款額度為房屋總價(jià)值的50%。

房產(chǎn)證抵押貸款年限

用房子做抵押，貸消費(fèi)貸款一般是1、3、5、10年。借貸者還要滿足申請(qǐng)條件。

房產(chǎn)證抵押貸款利息

房子抵押貸款利息=貸款本金*貸款利率*貸款期限。具體貸款利息還需要您提供更多信息,利息除了由貸款本金、利率、期限決定外,還受還款方式的影響,還款方式的不同,利息不同,所以房子抵押貸款利息要具體情況具體分析。

房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。個(gè)人辦理房產(chǎn)抵押貸款一般情況為5到7成，企業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款能一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

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