房地產(chǎn)稅立法 房產(chǎn)稅征收后能否穩(wěn)房?jī)r(jià)？2020房地產(chǎn)金融業(yè)投資前景及趨勢(shì)分析

• 2020年5月19日 WuYaNan來(lái)源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 1419 94
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此前，在2019年的政府工作報(bào)告中就明確了要“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。建立和完善綜合與分類(lèi)相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

此前，在2019年的政府工作報(bào)告中就明確了要“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。今年將繼續(xù)穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅立法。近日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)。意見(jiàn)指出，加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度。建立和完善綜合與分類(lèi)相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)。據(jù)悉，此前上海重慶曾試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，但隨后又停止。那么，房產(chǎn)稅施行后能否穩(wěn)定房?jī)r(jià)?房地產(chǎn)稅率會(huì)是多少?哪些人需要交納房產(chǎn)稅呢?

房產(chǎn)稅是什么?

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅稅率是多少?

房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對(duì)房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

房產(chǎn)稅征稅范圍：

1.以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅;

2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村;

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅征收后能否穩(wěn)房?jī)r(jià)？

上海、重慶前些年曾經(jīng)試點(diǎn)過(guò)房產(chǎn)稅，但都沒(méi)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生遏制效果，主要原因有以下幾個(gè)：

一方面，房?jī)r(jià)在上漲趨勢(shì)中，房產(chǎn)稅無(wú)法遏制房?jī)r(jià)上漲，如果是賣(mài)方市場(chǎng)，反而房產(chǎn)稅會(huì)加在購(gòu)房者的身上。所以，房產(chǎn)稅要看趨勢(shì)，在上漲趨勢(shì)中不會(huì)影響房?jī)r(jià)，但在下跌趨勢(shì)中則是利空。

另一方面，房產(chǎn)稅要看征收的程度如何，如果像上海、重慶那樣的征收方式，恐怕房?jī)r(jià)也跌不下去。先看上海是對(duì)增量房征收房產(chǎn)稅，并且要對(duì)超出規(guī)定面積的部分才征收房產(chǎn)稅。由于不對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，像這樣符合征收條件的家庭并不多。還有重慶的房產(chǎn)稅，主要是征對(duì)存量房高檔別墅征收房產(chǎn)稅，對(duì)于住得起別墅的人來(lái)説，繳納一點(diǎn)房產(chǎn)稅也無(wú)所謂。所以，上海、重慶是因?yàn)槔U納房產(chǎn)稅的人不多，所以對(duì)房?jī)r(jià)并沒(méi)有太大影響。

疫情之下房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：

疫情爆發(fā)之后，房地產(chǎn)銷(xiāo)售停擺兩個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)被徹底地按下了暫停鍵。疫情沖擊下，樓市成交量接連下滑。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)數(shù)據(jù)平臺(tái)(CRIC)監(jiān)測(cè)，春節(jié)期間88個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交量相比2018年春節(jié)假期減少63%，部分三四線城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集團(tuán)2月業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，富力地產(chǎn)、中國(guó)金茂、禹洲地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、新城控股、雅居樂(lè)集團(tuán)這6家企業(yè)2月銷(xiāo)售量降幅較超過(guò)了50%。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，近年來(lái)，房?jī)r(jià)一直處于“穩(wěn)”的狀態(tài)，國(guó)家調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于冷靜，正在向健康穩(wěn)健方向發(fā)展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場(chǎng)仍在給這個(gè)行業(yè)托底，近期不太可能出現(xiàn)劇烈漲跌的情況。

受疫情影響，整個(gè)2月和3月中上旬，全國(guó)商品房成交面積同比暴跌近8成;湖北省內(nèi)和部分疫情比較嚴(yán)重的城市，跌幅更是達(dá)到9成。武漢由于受疫情影響，新房和二手房均無(wú)成交，銷(xiāo)售價(jià)格視為沒(méi)有變動(dòng)。

2020年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)分析

有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然春節(jié)期間是房地產(chǎn)行業(yè)的“旺季”，會(huì)迎來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，但由于疫情的影響，很多人的收入都受到了一定的影響，所以目前房地產(chǎn)企業(yè)還沒(méi)有感受到樓市“回暖”的氣息。再加上此次疫情的影響，不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至還出現(xiàn)了“零成交”的現(xiàn)象，從短期來(lái)看，疫情也抑制了人們的短期住房需求，不少房地產(chǎn)專(zhuān)家也表示，對(duì)2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)判并不是很好，超50%以上的人認(rèn)為疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，可能會(huì)延續(xù)到第二季度結(jié)束，如此一來(lái)，2020年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)是很難迎來(lái)“小陽(yáng)春”的。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

房地產(chǎn)稅牽動(dòng)著所有人的利益，永遠(yuǎn)是人們最關(guān)注的問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)走勢(shì)，未來(lái)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展前景如何?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》

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  2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  房地產(chǎn)金融行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)金融行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

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