上海樓市怪相:買家因首付低被勸退是什么套路？2021繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”

• 2021年4月14日 ZhouXun來(lái)源：中研網(wǎng)綜合 1079 69
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如果沒(méi)有新政的出現(xiàn)，購(gòu)房者可能想象不到，開(kāi)發(fā)商為了“勸退”買家能夠想出多少花招。兩個(gè)多月前，杭州開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱瞬怀蔀樾抡蟮摹俺鲱^鳥(niǎo)”，紛紛開(kāi)啟“勸退”模式。他們擬定了“自殺式”勸退模板，向那些有意購(gòu)房的買家們細(xì)數(shù)自家項(xiàng)目缺陷，苦口婆心勸告買家“理性購(gòu)

上海樓市怪相:買家因首付低被勸退

如果沒(méi)有新政的出現(xiàn)，購(gòu)房者可能想象不到，開(kāi)發(fā)商為了“勸退”買家能夠想出多少花招。兩個(gè)多月前，杭州開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱瞬怀蔀樾抡蟮摹俺鲱^鳥(niǎo)”，紛紛開(kāi)啟“勸退”模式。他們擬定了“自殺式”勸退模板，向那些有意購(gòu)房的買家們細(xì)數(shù)自家項(xiàng)目缺陷，苦口婆心勸告買家“理性購(gòu)房”。

最近，上海樓市也出現(xiàn)了類似景象。為了篩掉那些首付比例低、積分分?jǐn)?shù)低的買家，開(kāi)發(fā)商們竭力營(yíng)造樓盤(pán)火熱、房源緊張、搖號(hào)困難的氛圍，勸阻非目標(biāo)買家參與認(rèn)籌，甚至在買家認(rèn)籌態(tài)度堅(jiān)決的情況下，置業(yè)顧問(wèn)索性“失聯(lián)”。

在過(guò)去十幾年，我國(guó)房?jī)r(jià)一直在上漲，也催生了全民買房的盛景，目前我國(guó)居民70%的財(cái)富都集中在房地產(chǎn)，房子也是嚴(yán)重過(guò)剩的。我國(guó)的住房空置率超過(guò)20%，已經(jīng)處于很不健康的程度了，國(guó)家為了調(diào)整房地產(chǎn)，也出臺(tái)了不少政策，在之前就有房產(chǎn)稅、空置稅、房東稅等，可以說(shuō)購(gòu)房的稅收已經(jīng)貫穿了整個(gè)交易過(guò)程中，從開(kāi)發(fā)商征地到銷售和交易的每個(gè)環(huán)節(jié)，都有各種稅要征收。

進(jìn)入2021年，國(guó)家也實(shí)施了住房新政，一是嚴(yán)格查處經(jīng)營(yíng)性貸款;二是限制城市全面開(kāi)花。以前有錢(qián)就會(huì)拿去買房，因?yàn)槌捶靠投际抢婕鹊谜?，獲取資金是很容易的，獲取資金的成本也很低，但是現(xiàn)在不行了。

曾經(jīng)，房地產(chǎn)是想不賺錢(qián)都難的行業(yè)，不過(guò)近兩年來(lái)隨著“房住不炒”政策初見(jiàn)成效，市場(chǎng)降溫明顯。開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢(shì)還在繼續(xù)。2020年，全國(guó)商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長(zhǎng)8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)的狀態(tài)，并進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。

2020年開(kāi)始，銀行開(kāi)始調(diào)整房地產(chǎn)貸款的利率了， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布，重磅文件關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款，集中度管理制度的通知，就是關(guān)于建立銀保監(jiān)會(huì)房地產(chǎn)貸款集中度的管理制度，對(duì)房地產(chǎn)貸款余額進(jìn)行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對(duì)各檔銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了紅線，規(guī)模越小的銀行，最高不能超過(guò)32.5%，規(guī)模越小的銀行，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的上限越低。

2021年，全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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