廣州新政:人才購房需繳滿1年社保 加大商品房供應(yīng)力度 籌集保障性住房

• 2021年4月22日 ZhouXun來源：券商中國綜合 889 55
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通知稱，加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數(shù)量原則上不少于戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數(shù)。積極引導(dǎo)企事業(yè)單位等各類主體參與保障性住房建設(shè)，支持利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位存量土地

廣州新政:人才購房需繳滿1年社保

4月21日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于完善廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知。通知明確，將越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)等9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年;此外，人才購房須提供連續(xù)12個月繳納社保證明，不得補(bǔ)繳。上述政策自4月22日起施行。

通知稱，加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數(shù)量原則上不少于戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數(shù)。積極引導(dǎo)企事業(yè)單位等各類主體參與保障性住房建設(shè)，支持利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位存量土地、產(chǎn)業(yè)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)、籌集保障性住房。

通知還表示，通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計(jì)同比降幅高達(dá)39.2%，達(dá)到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預(yù)期引導(dǎo)下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計(jì)同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落，2020年10月新建商品價(jià)格指數(shù)同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。

報(bào)告指出，2020年11月313個城市中，房價(jià)同比上升的城市有228個，其中以東莞市為首，房價(jià)同比增長率高達(dá)40.9%。綜合來看，雖然受疫情沖擊，房地產(chǎn)市場成交規(guī)模減少，但隨著后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)市場持續(xù)恢復(fù)，但市場觀望情緒仍十分濃厚。

另一方面，報(bào)告認(rèn)為炒房還沒有被完全控制。

2020年1～10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%，比前9個月提高1.1個百分點(diǎn)。個人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項(xiàng)指標(biāo)變動幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴(kuò)大，一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國70個大中城市中有44個城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，高于10月份的39個。

我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長趨勢。報(bào)告表示，2019年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總計(jì)9.95萬個，從業(yè)人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過30萬家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計(jì)2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量可突破10萬個。

此外，近年來房地產(chǎn)行業(yè)整理項(xiàng)目合作情況增多。報(bào)告指出，至2019年TOP100房企僅有5家沒有參與合作開發(fā)項(xiàng)目，權(quán)益銷售金額占比在70%以下的房企急劇增加，2019年已達(dá)33家，且在2020年延續(xù)了增長趨勢。

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