廣州住房公積金二手房貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整至30年

• 2021年6月10日 LiuMingYue來(lái)源：券商中國(guó) 證券時(shí)報(bào) 1249 81
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廣州住房公積金管理中心引發(fā)新版《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》(下稱“新《實(shí)施辦法》”)，新政進(jìn)一步支持了人才引進(jìn)，增加了不予貸款情形，并延長(zhǎng)了二手房貸款最長(zhǎng)期限。增加不予貸款情形，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

廣州住房公積金管理中心引發(fā)新版《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》(下稱“新《實(shí)施辦法》”)，新政進(jìn)一步支持了人才引進(jìn)，增加了不予貸款情形，并延長(zhǎng)了二手房貸款最長(zhǎng)期限。增加不予貸款情形，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。包括：房屋用途為別墅、房屋為獨(dú)立成棟住宅、僅購(gòu)買住房部分產(chǎn)權(quán)份額(共有產(chǎn)權(quán)住房除外)。二手房貸款最長(zhǎng)期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過(guò)40年調(diào)整至50年。

根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過(guò)申請(qǐng)人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)本市當(dāng)時(shí)繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn);未來(lái)住房貸款市場(chǎng)行情如何?

隨著市場(chǎng)新現(xiàn)象新問(wèn)題不斷冒出，調(diào)控政策不斷“打補(bǔ)丁”。二手房參考價(jià)是樓市調(diào)控的又一個(gè)“補(bǔ)丁”政策。但樓市調(diào)控要取得長(zhǎng)效，關(guān)鍵在于穩(wěn)預(yù)期。在“打補(bǔ)丁”的同時(shí)，還要注重對(duì)各類政策可能引發(fā)的市場(chǎng)行為進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)判，盡量避免政策存在漏洞。

繼深圳今年2月份之后，成都日前出臺(tái)二手房成交參考價(jià)機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。二手房成為一些城市樓市交易的主力軍，住房貸款也成為樓市定價(jià)的主導(dǎo)者。如何引導(dǎo)二手房回歸合理定價(jià)，成為一些城市樓市調(diào)控必須面對(duì)的課題。

在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，住房貸款以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步落實(shí)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)。近期，據(jù)調(diào)查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時(shí)穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢(shì)目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時(shí)，不少銀行表示，目前住房貸款額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。

圖表：2020-2025年房產(chǎn)證抵押貸款市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)(萬(wàn)億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華

未來(lái)幾年，我國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款市場(chǎng)規(guī)模將穩(wěn)定增加，增長(zhǎng)速度在3%-5%之間，預(yù)計(jì)2025年市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到25.2萬(wàn)億元。

2025年之前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢(shì)當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來(lái)都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢(shì)所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

未來(lái)行業(yè)將如何發(fā)展?更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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