工業(yè)地產(chǎn)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性 2021年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需及投資分析

• 2021年7月2日 ZhouXun來(lái)源：中研網(wǎng)整理 520 28
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工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類(lèi)土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類(lèi)土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類(lèi)用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類(lèi)土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類(lèi)土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類(lèi)土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類(lèi)用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類(lèi)土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

工業(yè)地產(chǎn)的贏利性主要是為工業(yè)生產(chǎn)提供了場(chǎng)所，能夠維持工業(yè)領(lǐng)域的正常發(fā)展。工業(yè)地產(chǎn)的盈利主要涉及到開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的利益。一般情況下，開(kāi)發(fā)商主要是通過(guò)與制造商合作開(kāi)發(fā)賺取適當(dāng)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，是自建再通過(guò)銷(xiāo)售或者出租獲取利潤(rùn)，而運(yùn)營(yíng)商則以其專(zhuān)業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)賺取租金收入和管理費(fèi);小業(yè)主則是自己生產(chǎn)賺取利潤(rùn)，是出租獲取租金回報(bào)。

在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國(guó)產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。近年來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

與住宅地產(chǎn)不同的是，工業(yè)地產(chǎn)面向的客群主要是企業(yè)，尤其是實(shí)體企業(yè)。因我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不濟(jì)，沿海很多地區(qū)都出現(xiàn)了倒閉潮。這便導(dǎo)致了企業(yè)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的需求度降低，同時(shí)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，出現(xiàn)了供給產(chǎn)品與需求產(chǎn)品不匹配的結(jié)構(gòu)性失衡，行業(yè)有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況

一、2015-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力

圖表：20150-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力較強(qiáng)，相關(guān)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)較好，2019年，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量約為3635家，較2018年上漲了0.92%。

二、2015-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

圖表：2015-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開(kāi)工面積情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2015-2019年，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開(kāi)工面積呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢(shì)。2019年，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積約為33197萬(wàn)平方米，較2018年上漲了15.21%。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力較強(qiáng)，從近幾年行業(yè)的凈利潤(rùn)情況來(lái)看，行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間，行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)之中。

更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊購(gòu)買(mǎi)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2021-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類(lèi)土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類(lèi)土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類(lèi)用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類(lèi)土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括...

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