北京市將建立租金監(jiān)測和發(fā)布機制 2021年城市房租年度漲幅不超過5%

• 2021年8月31日 HuangJiang來源：新浪 681 40
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北京市將建立租金監(jiān)測和發(fā)布機制。自2021年以來，北京、上海、廣州等核心城市租金均出現(xiàn)持續(xù)上漲，并且已經(jīng)是連續(xù)第7個月較快上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)，2021年7月北京緯房租金定基指數(shù)為111.11，比上個月上漲1.67%，較去年同期上漲10.47%。

北京市將建立租金監(jiān)測和發(fā)布機制

北京租房租金較去年同期上漲10.47%!北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。這是繼住建部發(fā)布住房租賃條例后，首部公開的地方版住房租賃條例。北京市將建立租金監(jiān)測和發(fā)布機制。

當住房租金快速上漲時，主管部門可以采取限制住房租賃企業(yè)經(jīng)營房源租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調(diào)控住房租賃市場;必要時可以實行傭金或租金指導價。

自2021年以來，北京、上海、廣州等核心城市租金均出現(xiàn)持續(xù)上漲，并且已經(jīng)是連續(xù)第7個月較快上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)，2021年7月北京緯房租金定基指數(shù)為111.11，比上個月上漲1.67%，較去年同期上漲10.47%。

根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，北京市2020年常住人口為2189.3萬人，較2019年北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)2153.6萬人要多35萬余人。租房市場的火爆意味著，北京的常住人口再次出現(xiàn)了正增長。北京房租價格在短期內(nèi)仍將保持回暖趨勢。

2021年城市房租年度漲幅不超過5%

全國層面，住建部發(fā)布《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。通知要求，確保住房租賃市場供需平穩(wěn)，不短時間、大規(guī)模拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，防止出現(xiàn)住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。注重穩(wěn)步實施城中村改造，完善公共服務和基礎設施，改善公共環(huán)境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

進入八月，大多數(shù)大學畢業(yè)生已經(jīng)離開校園踏入社會。隨著新一屆畢業(yè)生離校，租房市場在暑期迎來旺季，租金壓力和租房安全等現(xiàn)實問題也擺在了畢業(yè)生面前。

新冠疫情和一些就業(yè)方面的變化并沒有對熱點城市的租賃需求產(chǎn)生直接的影響。一二線城市例如深圳、杭州、南京、成都、重慶和武漢，還是面臨著大量畢業(yè)生的流入，租賃需求也有較為明顯的增長。

2021年7月，全國大中城市租金掛牌均價為35.93元/平方米/月，環(huán)比上漲0.84%，較上月收窄1.26個百分點，同比上漲2.55%，租金同比漲幅再度擴大。

2021年7月，各等級城市租金均價環(huán)比全線上漲。其中，一線城市平均租金為71.31元/平方米/月,環(huán)比上漲1.30%,同比上漲0.88%;其中7月北京租金為92.03元/㎡/月，排名第二，環(huán)比上漲1.63%，同比上漲1.62%。

二線城市平均租金為32.29元/平方米/月,環(huán)比上漲0.63%，同比上漲2.77%;三四線城市平均租金為24.21元/平方米/月,環(huán)比上漲0.59%，同比上漲1.78%。

我國城市建設取得歷史性成就，創(chuàng)造了世界城市發(fā)展史上的奇跡。2020年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達63.89%，城市數(shù)量達687個，城市建成區(qū)面積達6.1萬平方公里。2019年，我國城鎮(zhèn)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資占全國比重均接近90%。

國家統(tǒng)計局8月16日通報《7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》稱：51個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，數(shù)量較上月減少4個，其中北、上、廣的新房價格漲幅回落;41個城市二手房價格環(huán)比上漲，數(shù)量較上月減少7個，深圳更是出現(xiàn)了“三連跌”。未來城市租金價格也將保持溫和上漲趨勢。

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