個(gè)人住房貸款余額規(guī)模數(shù)據(jù) 中國(guó)住房貸款市場(chǎng)走勢(shì)未來預(yù)測(cè)

• 2021年11月12日 HuangJiang來源：新浪 318 13
• 繁體

央行日前發(fā)布的個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。近日從多地銀行了解到，當(dāng)前個(gè)人住房按揭貸款的整體放款速度確有加快，也有部分銀行因前期放款等待的時(shí)間并不長(zhǎng)，放貸速度未現(xiàn)明顯變化。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)。

個(gè)人住房貸款余額數(shù)據(jù)

央行日前發(fā)布的個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過1500億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善，預(yù)計(jì)11月份仍將保持環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

這類數(shù)據(jù)是在每季度公布的金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告中披露。央行11月10日公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長(zhǎng)期貸款增加4221億元。

多地銀行加速發(fā)放積壓個(gè)人房貸

近日從多地銀行了解到，當(dāng)前個(gè)人住房按揭貸款的整體放款速度確有加快，也有部分銀行因前期放款等待的時(shí)間并不長(zhǎng)，放貸速度未現(xiàn)明顯變化。

近期市場(chǎng)有傳聞稱，有關(guān)監(jiān)管部門要求熱點(diǎn)城市的主要銀行清理積壓5個(gè)月以上的按揭貸款，對(duì)此，多數(shù)銀行回應(yīng)稱暫未收到上述通知。不過，華南地區(qū)一家銀行信貸部門負(fù)責(zé)人對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，盡管當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門并未對(duì)積壓時(shí)間做出具體的規(guī)定，但確實(shí)提醒銀行個(gè)人房貸“不要積壓太嚴(yán)重”。

近期監(jiān)管層頻頻發(fā)聲，要求銀行等金融機(jī)構(gòu)實(shí)施好“保交房、保民生、保穩(wěn)定”的政策。從目前各家銀行的表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)貸款投放明顯提速，此前貸款過緊的現(xiàn)象已經(jīng)得到改善。同時(shí)，隨著房企融資環(huán)境顯露回暖跡象，近日房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)信心正持續(xù)恢復(fù)。

2021年前9月全國(guó)房地產(chǎn)銷售情況統(tǒng)計(jì)分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年前9月，商品房銷售額和銷售面積分別約13.48萬(wàn)億元(人民幣，下同)和13.03億平方米，同比增長(zhǎng)16.6%和11.3%;比2019年同期增長(zhǎng)20.9%和9.4%，兩年平均增長(zhǎng)10%和4.6%。

但增速方面，今年前9個(gè)月，全國(guó)商品房的銷售面積環(huán)比增速和銷售額環(huán)比增速已從今年1-2月的高位連續(xù)7個(gè)月回落，回落速度趨緩，較前8月分別收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)和6.2個(gè)百分點(diǎn)。

單月來看，商品房銷售額和銷售面積分別為1.58萬(wàn)億元和1.61億平方米，對(duì)于正處傳統(tǒng)銷售旺季的9月來說，盡管成交較8月有明顯回升，但不及去年同期水平，分別同比下降約15.8%和13.17%。

就地區(qū)而言，前9個(gè)月，東部地區(qū)商品房銷售額和銷售面積依然領(lǐng)先其他地區(qū)，分別為7.79萬(wàn)億元和5.45億平方米，同比增長(zhǎng)20.9%和13.4%。

再看房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)擴(kuò)大，同時(shí)，9月房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量大幅增加。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中超半數(shù)新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，較8月增加16城;52城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，占比超7成，較8月增加18城。

房?jī)r(jià)方面，全國(guó)70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，這是2015年5月份以來房?jī)r(jià)首次下跌。其中，一線城市新房房?jī)r(jià)微漲0.1%，二線城市停漲，三四線城市則下跌0.2%。換句話說，此輪70城新房房?jī)r(jià)下跌主要是由三四線城市房?jī)r(jià)下跌造成。

此外，全國(guó)70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，拋開疫情期間(去年2月)，這也是2015年4月份以來首次下跌。其中，一線、二線、三四線城市二手房房?jī)r(jià)全線下滑，分別環(huán)比下跌0.4%、0.1%和0.2%。

想知道更多住房貸款行業(yè)具體分析，可點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國(guó)住房貸款市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國(guó)住房貸款市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2021年3月，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中多次提及資本市場(chǎng)，并指出要“全面實(shí)行股票發(fā)行注冊(cè)制”“建立常態(tài)化退市機(jī)制”“提高直接融資比重”。這為資本市場(chǎng)深化改革與進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行I...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡