住宅地產(chǎn)市場調(diào)研 2022住宅地產(chǎn)行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

• 2021年11月17日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 1034 66
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住宅地產(chǎn)行業(yè)前景、住宅地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀如何?住宅地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分市場調(diào)整壓力較大的城市政策仍存微調(diào)預(yù)期，引導(dǎo)合理需求正常釋放，但住宅地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在，疊加去年同期高基數(shù)影響，全國住宅地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模累計(jì)同比增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩

住宅地產(chǎn)行業(yè)前景、住宅地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀如何?住宅地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分市場調(diào)整壓力較大的城市政策仍存微調(diào)預(yù)期，引導(dǎo)合理需求正常釋放，但住宅地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在，疊加去年同期高基數(shù)影響，全國住宅地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模累計(jì)同比增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩，單月全國商品住宅地產(chǎn)行業(yè)面積和金額同比或繼續(xù)下降。

住宅地產(chǎn)市場調(diào)研 2022住宅地產(chǎn)行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

住宅地產(chǎn)資金需求正在得到滿足。地方加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管“保交付”，整治規(guī)范房地產(chǎn)市場，住宅地產(chǎn)市場維護(hù)購房者合法權(quán)益，平穩(wěn)市場情緒。截至10月末，住宅地產(chǎn)市場房待售面積50203萬平方米，比9月末減少81萬平方米。其中，住宅待售面積減少41萬平方米，住宅地產(chǎn)市場辦公樓待售面積增加54萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少1萬平方米。

住宅地產(chǎn)市場調(diào)控顯著

住宅地產(chǎn)行業(yè)10月份單月的銷售額是最近6年來的最低值，整體看2021年樓市調(diào)控影響已全面顯現(xiàn)。

住宅地產(chǎn)行業(yè)銷售量走勢與商品房相同，價(jià)格上，10月商品住宅當(dāng)月銷售均價(jià)9962元/平方米，年內(nèi)首次單月銷售均價(jià)低于萬元，與2020年住宅地產(chǎn)行業(yè)同期價(jià)格水平相當(dāng)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月房企到位資金為166597億元，同比增長8.8%;比2019年1—10月份增長14.8%，兩年平均增長7.1%。分項(xiàng)來看，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款以及個(gè)人按揭貸款分別為20148億元、72億元、52617億元、62040億元、26678億元，同比增速分別為-10.0%、-35.1%、5.1%、21.0%以及9.7%。其中銷售回款占比為53%，與上月持平，保持穩(wěn)定。

住宅地產(chǎn)行業(yè)成本分析

住宅地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。

近20年來，全國商品房銷售額在2008年、2014 年出現(xiàn)了負(fù)增長。2020年住宅地產(chǎn)行業(yè)未因新冠疫情而出現(xiàn)負(fù)增長(8.69%)，同比漲幅反而超過 2019 年(6.50%)。

進(jìn)入2021年以來，國內(nèi)多個(gè)城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證住宅地產(chǎn)行業(yè)市場平穩(wěn)發(fā)展。

深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等。

江西等省市放寬落戶限制，促進(jìn)勞動力和人才社會性流動體制機(jī)制改革。

在控制住房價(jià)格上漲預(yù)期的同時(shí)，大力度補(bǔ)上公共住房供應(yīng)規(guī)模和公共配套的短板后，一線城市的住宅地產(chǎn)行業(yè)需求將被有效分流，預(yù)計(jì)2021年一線城市住宅地產(chǎn)行業(yè)市場繼續(xù)保持回升態(tài)勢，但住宅地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格漲幅將比2020年更趨穩(wěn)定。

住宅地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告有助于企業(yè)及投資者洞察中國住宅地產(chǎn)行業(yè)市場供需行為，評估中國住宅地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值，為相關(guān)企業(yè)提供第三方的決策支持。住宅地產(chǎn)報(bào)告內(nèi)容有助于住宅地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)、投資者了解住宅地產(chǎn)市場供需情況，并可以為企業(yè)市場推廣計(jì)劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。住宅地產(chǎn)報(bào)告第一時(shí)間為客戶提供中國行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析，住宅地產(chǎn)報(bào)告具有內(nèi)容翔實(shí)、住宅地產(chǎn)模型準(zhǔn)確、分析方法科學(xué)等特點(diǎn)。

未來行業(yè)值得投資嗎?更多行業(yè)發(fā)展前景分析，可點(diǎn)擊中研普華出版的《2021-2026年中國住宅地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報(bào)告》。

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