從漲幅收窄到環(huán)比略降，房?jī)r(jià)終于在調(diào)整中出現(xiàn)了拐點(diǎn)。 2021年11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)及1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)情況。10月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè)，相比9月份36個(gè)明顯增多。
房?jī)r(jià)上漲城市創(chuàng)七年新低 拐點(diǎn)來(lái)了?
從漲幅收窄到環(huán)比略降，房?jī)r(jià)終于在調(diào)整中出現(xiàn)了拐點(diǎn)。 2021年11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)及1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)情況。 10月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè)，相比9月份36個(gè)明顯增多。
同時(shí)，南京、?？?、重慶、無(wú)錫、溫州5個(gè)城市環(huán)比持平，這意味著僅13個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中三亞、銀川、北京漲幅最高。
多城陸續(xù)出臺(tái)限跌令嚴(yán)防房?jī)r(jià)大跌
樓市下行，價(jià)格戰(zhàn)硝煙四起。為此，多城陸續(xù)出臺(tái)限跌令，嚴(yán)防房?jī)r(jià)大跌，擾亂市場(chǎng)秩序。
11月1日，湖南永州市零陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁低價(jià)傾銷的通知》稱，房企不得以任何理由私自低價(jià)(如低于成本價(jià)、變相降價(jià))等傾銷擾亂該區(qū)房地產(chǎn)正常秩序，否則將依法依規(guī)進(jìn)行懲處。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。包括沈陽(yáng)、岳陽(yáng)、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、菏澤、孝感、永州、南通、揚(yáng)中等。除了沈陽(yáng)、昆明等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。
有的城市直接發(fā)布文件通知;有的城市約談房企，限制惡意降價(jià);有的城市則是發(fā)起倡議書，提醒房企自覺(jué)遵守……
嚴(yán)重者將被停止網(wǎng)簽、取消所有批次預(yù)售改為現(xiàn)房銷售、將其計(jì)入企業(yè)信用不良記錄等……一系列舉措穩(wěn)定樓市，避免房?jī)r(jià)大降。
房地產(chǎn)從“賣方市場(chǎng)”變成了“買方市場(chǎng)”
根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示10月份受監(jiān)視，中首套房利率平均為5.73%，二套房利率為5.99%，超過(guò)20個(gè)城市的利率出現(xiàn)明顯下降，首先是，廣州佛山利率下調(diào)，最高達(dá)到了40個(gè)bp，房貸利率下調(diào)意味著購(gòu)房者的購(gòu)房壓力就適當(dāng)?shù)販p少，假設(shè)同樣貸款100萬(wàn)計(jì)算，30年計(jì)算下來(lái)，利息相差接近10萬(wàn)元。
哈爾濱出現(xiàn)“救市”，首先是降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，基本上建了兩層的房子就可以申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證了，另外對(duì)于買房者給予一定的補(bǔ)貼，全日制博士生，全日制碩士生，全日制本科生，大專中專，含技工學(xué)校補(bǔ)貼分別為10萬(wàn)、 5萬(wàn)、 3萬(wàn) 、2萬(wàn)。除此之外還有別的城市也有另外的方式來(lái)推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的成交。整個(gè)珠三角地區(qū)有多個(gè)城市，把個(gè)人所得稅的成交稅率由2%下調(diào)到1%，珠海、中山、惠州、東莞、肇慶然后蔓延到了非珠三角地區(qū)的原價(jià)，在一定程度上是能幫助購(gòu)房者減少成本的支出的。
如今整個(gè)市場(chǎng)從過(guò)去的“賣方市場(chǎng)”變成了如今的“買方市場(chǎng)”面對(duì)市場(chǎng)的變化，似乎很多人都接受不了，但是確實(shí)真的變化了，根據(jù)9月百?gòu)?qiáng)房企中采取“降價(jià)銷售”的開發(fā)商達(dá)到了9成，最關(guān)鍵的都是集中在三四線城市，降價(jià)幅度基本上都達(dá)到了15%，部分缺乏資金的房地產(chǎn)企業(yè)，降價(jià)幅度更是高達(dá)30%，正如剛剛所提到的，庫(kù)存量迅速地上升，購(gòu)房者并不買單，更多地都是選擇觀望市場(chǎng)。
更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。
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2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告
商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...
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