上海買房條件2021政策最新 上海房價2021最新價格走勢分析

• 2021年12月9日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 451 23
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11月，上海樓市降溫，商品住宅供求量環(huán)比下降;但已開盤的項(xiàng)目中，整體去化情況樂觀;此外，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作正式開展，預(yù)計中長期需求動能減弱。

上海買房條件2021政策最新

1、購房人必須已婚;

2、在滬范圍內(nèi)家庭名下無任何住房;

3、符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)，累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單;

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房)。

上海房價2021最新價格走勢

上海11月新房均價：52400元/㎡，前三名為徐匯區(qū)：108272元/㎡;黃浦區(qū)：105181元/㎡;虹口區(qū)：98400元/㎡。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2020年我們國家的平均房價也會9860元，已經(jīng)接近了萬元大關(guān)。而在2000年時，我們國家的平均房價只有2000元/平方米，這意味著在過去20年里我們國家的平均房價上漲了將近4倍之多。更重要的是這還只是平均房價，很多城市房價都上漲了十幾倍甚至幾十倍。就比如北京，在2000年時三環(huán)內(nèi)的房價在4000元/平方米左右，但是現(xiàn)在北京內(nèi)的房價基本上都在十幾萬元一平方米。其實(shí)不僅僅是大城市，小縣城也一樣，在2000年時很多小縣城的商品房剛剛起步，價格非常便宜，很多都在500元/平方米，而現(xiàn)在很多小縣城的房價都已經(jīng)漲到了七八千元，甚至還有不少樓盤突破到了1萬元/平方米。因此，在過去20年里，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展，房價也漲得越來越高。

在過去20年里，由于城鎮(zhèn)化的建設(shè)，每年都有將近2000萬農(nóng)村人進(jìn)入城市，對住房需求非常大。但是現(xiàn)如今我們國家的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過了60.6%，越往后，城鎮(zhèn)化建設(shè)會越來越慢。隨著人口流入的減少，以后人們對住房的需求也會慢慢減少。

2021年1-11月上海房地產(chǎn)行業(yè)銷售數(shù)據(jù)

11月，上海樓市降溫，商品住宅供求量環(huán)比下降;但已開盤的項(xiàng)目中，整體去化情況樂觀;此外，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作正式開展，預(yù)計中長期需求動能減弱。2021年1-11月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售3132.49億元，同比上漲11.66%;銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售649.41萬平，同比上漲20.16%。銷售額突破100億元的房企達(dá)到16家，突破200億的有5家。銷售金額方面，融創(chuàng)中國、金地集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)分別以280.55億元、251.02億元和242.07億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三;銷售面積榜方面，金地集團(tuán)、招商蛇口和融創(chuàng)中國分別以68.88萬平、60.90萬平和50.10萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-10月，全國商品房銷售面積已達(dá)14.3億平方米，銷售額達(dá)14.7萬億元，同比增速分別為7.3%、11.8%。10月，全國市場延續(xù)低溫態(tài)勢，商品房銷售面積同比下降21.7%，銷售額同比下降22.6%，降幅均進(jìn)一步擴(kuò)大。

近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。個人按揭貸款邊際改善明顯，上海、成都、南京等多城放貸周期大幅縮短，例如上海放款周期由此前的4個月以上縮短至2個月。與此同時，廣州、深圳、蘇州等多城下調(diào)房貸利率，例如深圳首套房貸利率從5.4%跌至5.1%，二套房貸利率從5.6%跌至5.25%。

未來上海房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會在哪?

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