經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)調(diào)查分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2021年12月8日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1330 87
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經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)必須滿足節(jié)能、省地、環(huán)保的要求，保證其既經(jīng)濟(jì)又適用。經(jīng)濟(jì)適用房的基準(zhǔn)價(jià)格是由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。它的建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例應(yīng)視當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房狀況和家庭人口等因素而定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：

商品房的建設(shè)的主要目的是為了賺取利益，是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并且建設(shè)房屋，進(jìn)行上市出售的房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的是為了給那些經(jīng)濟(jì)上有些困難的家庭所提供的保障，這是根據(jù)國(guó)家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。

經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒(méi)有優(yōu)惠政策。

經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)必須滿足節(jié)能、省地、環(huán)保的要求，保證其既經(jīng)濟(jì)又適用。經(jīng)濟(jì)適用房的基準(zhǔn)價(jià)格是由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。它的建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例應(yīng)視當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房狀況和家庭人口等因素而定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)調(diào)查分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

隨著城鎮(zhèn)化步入中后期以及人口老齡化的到來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)過(guò)去，供需已經(jīng)開(kāi)始逆轉(zhuǎn)，但仍有不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱，進(jìn)而想盡辦法囤地、加杠桿，采用各種方式融資。

目前我國(guó)樓市供大于求的情況其實(shí)主要集中在三、四線城市。未來(lái)，如果把原來(lái)針對(duì)城市人口和公務(wù)員的“兩限房”和經(jīng)濟(jì)適用房也向農(nóng)民工群體開(kāi)放，同時(shí)著力提高農(nóng)民的收入，則將非常有助于其購(gòu)房需求的釋放。

經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美，其發(fā)展前景廣闊。

未來(lái)3年將增加4萬(wàn)億元投資經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)政刺激計(jì)劃，其中9000億元是增加保障性住房的投入，其中經(jīng)濟(jì)適用住房投資占6000億元。

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