陽(yáng)光城、花樣年等多家房企債務(wù)展期 住房貸款行業(yè)市場(chǎng)分析

• 2021年12月14日 LiuMingYue來(lái)源：中國(guó)網(wǎng) 新浪科技 1320 86
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近期，華夏幸福發(fā)布債務(wù)重組工作進(jìn)展公告稱(chēng)，公司9月30日披露的《債務(wù)重組計(jì)劃》已于近期通過(guò)債委會(huì)表決，投通過(guò)票的成員持有的債權(quán)敞口本金余額為1030.72億元，占債委會(huì)全體成員債權(quán)敞口本金余額比例為80.75%。

陽(yáng)光城、花樣年等多家房企債務(wù)展期

近期，華夏幸福發(fā)布債務(wù)重組工作進(jìn)展公告稱(chēng)，公司9月30日披露的《債務(wù)重組計(jì)劃》已于近期通過(guò)債委會(huì)表決，投通過(guò)票的成員持有的債權(quán)敞口本金余額為1030.72億元，占債委會(huì)全體成員債權(quán)敞口本金余額比例為80.75%。票決通過(guò)簽署協(xié)議后，意味著華夏幸福主要金融負(fù)債將獲得5到8年的展期。除了華夏幸福，近期還有多家房企成功實(shí)現(xiàn)債務(wù)展期。11月，陽(yáng)光城宣布對(duì)即將到期的三筆美元債進(jìn)行要約交換，并在11月末通過(guò)了三筆美元債的展期方案;同時(shí)公司12.7億元的購(gòu)房尾款A(yù)BS計(jì)劃、6.37億元的“18陽(yáng)光04”，以及“20華濟(jì)建筑ABN001”等多只債券，也獲得展期。

住房貸款行業(yè)市場(chǎng)分析

隨著“三條紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”發(fā)力，樓市整體呈降溫態(tài)勢(shì)。不僅房企融資端持續(xù)承壓，購(gòu)房者要獲得貸款也并不容易。尤其是進(jìn)入三季度以來(lái)，各大銀行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)都相當(dāng)謹(jǐn)慎，部分銀行放款甚至要等到7個(gè)月后。

統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)住房貸款的比率在70%以上。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)良莠不齊，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，監(jiān)管力度不斷加大，開(kāi)發(fā)貸款門(mén)檻提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露。

目前，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實(shí)行分類(lèi)分層的差別化管理，賦予各地一定的調(diào)整空間，并設(shè)置了較長(zhǎng)過(guò)渡期。

2020年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，住房貸款同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷(xiāo)售額173613億元，同比增長(zhǎng)8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)的狀態(tài)，住房貸款進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過(guò)調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計(jì)人口增量上看，共有15個(gè)城市人口增長(zhǎng)2000萬(wàn)。

在國(guó)內(nèi)主要一線城市，住房貸款的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上。具體來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房貸款占消費(fèi)信貸的比重平均超過(guò)75%。由于住房貸款的期限較長(zhǎng)，更主要的是個(gè)人還款意識(shí)普遍高于企業(yè)。因此，個(gè)人住房貸款成為消費(fèi)信貸中最受重視、同時(shí)也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的產(chǎn)品。

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廣州房貸利率全面上浮

廣州今年首次上調(diào)房貸利率還是在1月底，首套房貸利率從LPR+20bp調(diào)整為L(zhǎng)PR+55bp，二套房從LPR+60bp調(diào)整為L(zhǎng)PR+79bp。彼時(shí)，廣州四大行跟進(jìn)調(diào)控房貸利率，從1月初的首套房5.05%、二套房5.25%，調(diào)整為首套房5.2%、二套房5.4%。

目前廣州大部分銀行的首、二套房貸利率分別為5.85%(LPR+120bp)以上和6.05%(LPR+140bp)以上。具體來(lái)看，以國(guó)有六大行為例，目前廣州市內(nèi)的中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、首套房貸利率分別為5.95%、5.95%、5.85%、5.85%、5.7%、5.9%，二套住房貸款利率分別為6.15%、6.15%、6.05%、6.05%、5.9%、6.05%。

更多中國(guó)該行業(yè)發(fā)展分析，可點(diǎn)擊中研普華出版的《2021-2025年中國(guó)住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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