12月27日，北京市住建委等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項(xiàng)目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。
北京增加保障性租賃住房供給
12月27日，北京市住建委等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項(xiàng)目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，各區(qū)需在新供商品住房、安置房等項(xiàng)目中，每年按項(xiàng)目住宅建筑面積的一定比例配建公租房、保障性租賃住房及相應(yīng)機(jī)動(dòng)車停車位。
《通知》指出，各區(qū)將在確保租賃住房用地年度計(jì)劃完成的前提下，結(jié)合地塊情況，采取逐地塊配建、集中配建兩種方式增加公租房和保障性租賃住房的供應(yīng)量。其中，安置房項(xiàng)目配建以公租房為主，商品房配建以保障性租賃住房為主。
市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”定位，北京市規(guī)自委、北京市住建委會(huì)同各區(qū)政府等單位，已建立“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”會(huì)商機(jī)制，突出住房民生屬性，將配建公租房、保障性租賃住房作為一項(xiàng)重要政策工具，先行開(kāi)展上市地塊配建試點(diǎn)，成為新增房源的穩(wěn)定渠道。
多地公布“十四五”時(shí)期住房發(fā)展規(guī)劃
近日，多地公布“十四五”時(shí)期住房發(fā)展規(guī)劃。《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》明確，將新增供應(yīng)保障性產(chǎn)權(quán)住房約23萬(wàn)套。廣州提出，到2025年，全面完成66萬(wàn)套保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)。廣西提出，力爭(zhēng)“十四五”期間新建保障性安居工程39.42萬(wàn)套，建設(shè)面積達(dá)3028萬(wàn)平方米，包括公共租賃住房6.26萬(wàn)套、棚戶區(qū)改造33.16萬(wàn)套，且年均發(fā)放租賃補(bǔ)貼規(guī)模保持在8萬(wàn)戶左右。
值得注意的是，在多地住房發(fā)展規(guī)劃中，都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)，約占住房供應(yīng)總量的40%。廣東提出“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房74.05萬(wàn)套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬(wàn)套(間)。廣西提出今年將建保障性租賃住房1.39萬(wàn)套。武漢市擬規(guī)定中心城區(qū)新建商品房按6%配建保障性租賃住房。
“十四五”保障性住房市場(chǎng)調(diào)研
保障性住房將進(jìn)一步改善人民群眾條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
發(fā)展保障性租賃住房，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。保障性租賃住房能讓初到大城市的新市民、青年人安心租住，用心工作，慢慢攢錢(qián)買(mǎi)房。顯然，保障性租賃住房有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，合理釋放購(gòu)房需求，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。
今年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，將通過(guò)全方位的大力政策扶持和優(yōu)惠，引導(dǎo)市場(chǎng)主體積極參與保障性租賃住房發(fā)展。
過(guò)去，以市場(chǎng)力量發(fā)展住房租賃已有所嘗試，面臨的最大問(wèn)題是投資回報(bào)周期長(zhǎng)、企業(yè)積極性不高。根據(jù)新出臺(tái)的《意見(jiàn)》，企業(yè)將獲得重磅支持。
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