許家印:恒大不能靠賤賣資產(chǎn)還債務(wù) 中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2022年2月10日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1360 89
• 繁體

恒大2月6日舉行了2022年保交樓新年開工動(dòng)員大會(huì)。會(huì)上，許家印透露，今年要交樓約7000萬(wàn)平米、60萬(wàn)套的目標(biāo)，這相當(dāng)于恒大所有保交樓項(xiàng)目中有近50%要在年內(nèi)完成交付。

許家印:恒大不能靠賤賣資產(chǎn)還債務(wù)

恒大2月6日舉行了2022年保交樓新年開工動(dòng)員大會(huì)。會(huì)上，許家印透露，今年要交樓約7000萬(wàn)平米、60萬(wàn)套的目標(biāo)，這相當(dāng)于恒大所有保交樓項(xiàng)目中有近50%要在年內(nèi)完成交付。

許家印還透露，目前恒大的預(yù)售監(jiān)管資金500多億元，銷售未回款為800億元。此外，許家印在會(huì)上還再次提及，“任何時(shí)候都不能賤賣公司資產(chǎn)，要注意防范資產(chǎn)處置過(guò)程中的漏洞問(wèn)題。不能依靠賤賣資產(chǎn)去還債務(wù)，否則資產(chǎn)賤賣完了也很難還清債務(wù)?！?/p>

據(jù)恒大地產(chǎn)消息，目前珠三角公司63個(gè)在建項(xiàng)目已全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，去年12月底以來(lái)在佛山、河源、肇慶、清遠(yuǎn)、陽(yáng)江、韶關(guān)、潮州等城市的19個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)批量交付，至今已累計(jì)超5000戶房屋完成交付。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》顯示：

2021 年全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng) 1.9%，12 月住宅銷售面積單月同比下跌 16.3%，降幅較上月收窄 7.8 個(gè)百分點(diǎn)

2021 年，商品房銷售面積 179433 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) 1.9%;比 2019 年增長(zhǎng) 4.6%，兩年平均增長(zhǎng) 2.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng) 1.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng) 1.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降 2.6%。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，12 月商品房銷售面積同比下降 15.6%，其中住宅銷售面積同比下降 19.4%，7 月開始轉(zhuǎn)降，12 月降幅擴(kuò)大。

中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

從商品房銷售面積同比增速走勢(shì)看，2021 年 1-2 月，由于去年同期的低基數(shù)，全國(guó)商品房銷售面積同比大幅增長(zhǎng) 1 倍以上，3 月以來(lái)增速持續(xù)回落。隨著去年同期基數(shù)的提高，且當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售仍未好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)全國(guó)商品房年初累計(jì)銷售面積同比增速將繼續(xù)回落，明年一季度會(huì)轉(zhuǎn)跌。

一段時(shí)間以來(lái)，不少城市加大商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度。僅11月份以來(lái)，就有成都、北京等多城市發(fā)布加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知或辦法。近兩年是預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)政策發(fā)布的高峰期，2020年至2021年10月中旬，全國(guó)主要城市共發(fā)布相關(guān)政策60次以上。

之所以有商品房預(yù)售資金監(jiān)管，是因?yàn)槲覈?guó)在商品房銷售時(shí)普遍實(shí)行預(yù)售制，也就是期房銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工或即將興建的商品住宅與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，在未來(lái)某一時(shí)期擁有所購(gòu)房屋。商品房預(yù)售制可以簡(jiǎn)單理解為“先交錢，再收房”。

商品房預(yù)售制增加了房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)量，也帶來(lái)不少風(fēng)險(xiǎn)。因此，嚴(yán)格的監(jiān)管措施十分必要，預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)更為嚴(yán)格和精細(xì)。這將促使企業(yè)進(jìn)一步提升運(yùn)營(yíng)能力，有利于房地產(chǎn)企業(yè)朝著健康經(jīng)營(yíng)、信用良好方向努力。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡